摘要：本文旨在介绍深圳小产权房如何用公积金贷款，帮助读者更好地了解如何购买小产权房，并解决资金问题。通过对深圳小产权房的市场情况、公积金贷款的相关政策、申请公积金贷款的步骤和注意事项等方面进行详细的阐述，帮助读者在购房过程中避免遇到一些常见问题和误区。

一、市场背景

深圳市小产权房是一种在行政上存在一定争议的住房形式，由于房屋所有权归村委或居委所有，因此购买小产权房不能申请商业贷款，只能使用公积金贷款或现金购买。小产权房的价格相对于商品房较低，但是存在一定的风险，比如产权证不清晰、容易被拆迁等问题，建议购房者在购买前多了解相关风险与政策。

二、公积金贷款政策

深圳市公积金管理中心规定，符合条件的购房人可以通过公积金贷款购买部分小产权房。具体条件如下：

1.贷款人须为本市缴存住房公积金，连续缴存满1年以上（含12个月）。

2.贷款人年龄须在18周岁以上，60周岁以下。

3.贷款人须自有购房资金，其中自有资金不少于房款的30%

4.贷款人名下不能有已购房（含共有产权房、小产权房）。

5.购房人自购房合同签订之日起10天内申请贷款。

三、申请公积金贷款的步骤

1.提前查询公积金账户，核对个人或家庭住房公积金余额，以便选择合适的公积金贷款额度和期限。

2.选择小产权房，并与卖方商量好房价与首付款，签订购房合同。

3.联系公积金管理中心，查询自己的住房公积金贷款额度和条件，按照要求提交申请材料。

4.公积金管理中心收到申请材料后，会进行审核，审核通过后会向购房人发放贷款。

5.购房人按照合同，按期还款，并将还款记录报告给公积金管理中心。

四、注意事项

1.购买小产权房时一定要找信誉好、有口碑的房产中介，尽可能多了解房源的情况，比如是否有拆迁风险等。

2.购买小产权房要谨慎，最好选择经验丰富、口碑好的房产中介为代理人处理，以避免遇到风险问题。

3.购买小产权房时注意产权证的问题。由于小产权房存在一些产权证不清晰、复印件等问题，建议购房者在购买前多了解产权证的情况，并咨询专业人士的意见。

五、总结

总之，在购买深圳小产权房时，可以通过公积金贷款的方式来解决资金问题。购房人需要了解市场背景、公积金贷款政策、申请公积金贷款的具体步骤和注意事项等方面的情况，以免遇到一些常见问题和误区。因此，建议购房者在购房前多咨询专业人士的意见，选择口碑好、经验丰富的房产中介，并谨慎处理某些问题，以避免产生不必要的风险和问题。

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