摘要：

随着深圳房价的不断上涨，越来越多的人将目光投向周边城市惠州。同时，深圳本地市民也需要购房，但资金不足又不想背负过重的贷款压力。针对这种情况，本文提出深惠置业融资攻略，以惠州房产购置为基础，深圳房贷购房实录为中心，帮助读者轻松解决购房资金问题。

一、东莞惠州房产升值空间大

惠州是珠三角地区的重要城市，东莞与深圳紧邻惠州。近年来，随着国家政策对惠州的逐渐重视，惠州的经济实力逐步增强，房产市场逐渐火热。据统计，最近几年来惠州房价稳中有升，升值幅度相较于深圳、东莞等城市也不逊色。东莞人口密集，土地资源相对有限，房价已经飙升，而惠州比东莞还有相对较大的发展空间，因此不少人看好惠州房产的投资价值。

在惠州购置房产的优点是价格低，且升值潜力的空间大。因此如果你有足够的闲钱，不妨考虑在惠州购置一套房产，为未来的资产增值做好准备。如果已经在惠州拥有房产，可以通过房产质押、房产二次抵押等方式解决短期资金问题。

二、深圳房贷购房实录

如果您没有足够的资金购置房产，可以考虑在深圳贷款购房。深圳房贷的流程相对复杂，但还是有不少人通过房贷购房成功。以下是一位刚刚成功通过深圳房贷购买房产的经验分享。

小郭通过了解，自己可以在银行申请20万元的房贷，而房子需要266万元，因此小郭还需要支付21万元首期款。在首期款方面，小郭想到了通过质押房产解决短期现金问题的方法。小郭随后找到了当地银行，在不影响自己原有房产的前提下，质押出自己的房产，并成功解决了首期款的问题。接下来，小郭跟进了深圳贷款购房相关的文书文件，一步步完成了房贷申请的全程流程，最终成功在深圳购置了心仪的房子。

三、房贷质押融资

本着长远稳妥的原则，您可以先在深圳购买一套房产，累计一定的资产后开始按揭购房或以购房质押方式融资。目前，中国银行、建设银行、工商银行等银行都提供相应的购房质押融资业务。

以中国银行为例，如果您已经有一套在深圳市内的房产，可以质押房产购置额度最高为房产抵押价值的75%。如果您需要14万元购买一套房子，同时已经在深圳市拥有一套价值为20万元的房产，那么您就可以获得确定的14万元的贷款，债权法定期限一般在一年以内。

四、信用贷款融资

如果您没有足够的房产来融资，不必担心。一些银行还提供信用贷款融资业务。要使用这种方式融资，必须证明自己具备足够的信用，还要提供一份详细的资产负债表。如果您的信用得到银行认可，就可以借款来购房。

以中国工商银行为例，只有授信额度达到10万元以上，且信用记录良好的客户才有资格申请购房贷款，同时也需要满足相应的还款能力。如果您的信用记录不够好，可以先通过其他方式提高自己的信用评级（如线上贷款、信用卡等），再尝试申请购房贷款。

五、总结：

本文提出了深惠置业融资攻略，分别从惠州房产升值空间、深圳房贷购房实录、房贷质押融资和信用贷款融资四个方面进行详细介绍。对于在深圳和惠州置业的人们，本文提供了实用、具体的置业融资方案。

如果您购房的路上遇到了资金方面的问题，不妨尝试一下我们提出的深惠置业融资攻略，相信一定会对您有所帮助。

本文由深圳贷款公司整理。