摘要：本文将在深圳二套房公积金贷款首付要求揭秘这一话题上展开阐述，通过四个方面的详细阐述，揭示深圳市公积金贷款二套房的首付要求，以期对购房者在深圳市买房作出有益的参考，本文由深圳贷款公司整理。

一、公积金贷款首付比例

深圳市二套房公积金贷款首付要求和一套房不一样，首付的比例相应地要高一些。目前，深圳市的二套房公积金贷款首付比例为50%。也就是说，如果一个购房者要用公积金贷款的方式购买一套二手房，他需要先拿出房款的一半作为首付，另外一半借助公积金贷款。这样的要求对很多购房者来说，相对于一套房来说首付要求高，因此需要更多的积蓄来垫付。

对于一些购房者来说，想要购买二套房，但是首付比例又太高，这时候可以选择一些小银行或小型信贷公司，利用他们的房贷资源，可以在某些情况下降低首付的比例。但是，也需要注意风险和条件等问题，要谨慎选择。

二、贷款额度的计算

深圳市二套房公积金贷款的额度计算也与一套房有所不同。在深圳市，购房者购买的二套房的公积金贷款额度将会受到如下因素的影响：

1. 购房者名下的公积金缴存年限及月均缴存额；
2. 购房者名下的住房公积金账户余额；
3. 购房者个人信用记录情况。

综上所述，购房者如果想要提高自己的公积金贷款额度，需要及时缴纳公积金，并保持良好的信用记录。这也是一些购房者选择放弃公积金贷款而选择商业贷款的原因之一。

三、资质要求和收入要求

除了一般的购房条件外，购买深圳市的公积金贷款二套房还有一些更为细致的要求。对于购房者的资质要求，银行通常要求购房者首先要有一套清晰的二套房产证，并且该房产证在购房前已获得完全的产权，没有任何法律纠纷或瑕疵，同时购房者自己也必须要存在购房资格，即不在任何地方拥有两个及以上的房产，否则将不能购买二套房。

对于收入要求，购房者需提供工资、职业和其他资产证明。具体要求一般有：

1. 用人单位营业执照；
2. 购房者个人所得税或个体工商户申报纳税证明的复印件；
3. 购房者其他资产的证明,如银行存款、股票、基金份额等。

购房者应该提供最近六个月的个人工资流水，如果购房者自己开公司，还需要提供企业房贷负责人的收入证明。此外，购房者应该在提交相关材料之前仔细了解自己的财务状况，并明确自己的负担能力，以避免过度负债而导致后续的问题。

四、其他注意事项

在办理深圳市公积金贷款二套房的过程中，需要注意以下几个问题：

1. 公积金缴存最少要求连续至少36个月；
2. 购房者贷款金额不能高于购房总价的85%；
3. 对于商住两用房和商业用房的贷款，银行会根据具体情况制定相应的额度和利率。

总之，对于购买深圳市的二手房需要使用公积金贷款的购房者来说，首付比例和办理手续比一套房要复杂，在办理公积金贷款之前需要提前规划好自己的财务状况，了解公积金贷款的政策和条件以及相关的购房流程和要求。

五、总结

深圳市公积金贷款二套房首付要求高，需要购房者付出更大的努力和代价，对购房者来说是一种挑战。在提高自己的购房资格和财务状况的同时，购房者也应该加深对购房政策和购房流程的了解，提前做好规划和准备，才能在购买房产中取得成功。最后提示广大购房者，选择一个有良好信誉，具有较高知名度的深圳贷款公司，能够为您的购房提供全方位的完美服务。

本文由深圳贷款公司整理。