摘要：本文主要介绍深圳公积金贷款二套认定解析：合规流程与常见问题。文章分为四个部分：一、二套房认定的依据；二、深圳公积金贷款二套合规流程；三、深圳公积金贷款二套常见问题解析；四、深圳贷款公司提供的服务。通过详细的阐述和解析，帮助读者更好地了解深圳公积金贷款二套认定的相关规定和标准，从而更好地选购房产并申请贷款。

一、二套房认定的依据

根据《关于加强住房公积金管理工作的通知》规定，购买首套住房的职工家庭，其配偶、父母、子女均不得再在本市区域范围内购买住房。如果已拥有住房并在市区范围内购买住房，认定为空置套房，须参照城镇居民自用住房实行差别化竞价。但是自用房明确规定为自身居住并未出租和出售的房屋，赠与定居和离婚协议分割、分家后共有房屋可认定为首套房。

如果职工及配偶没有共同购房记录，认定为首次购房。二次重新购房时间要距上次购房时间满3年。新购房的情况请注意备案，并且记住备案号，办理商业贷款的时候需要参照备案号填写。

而对于非深圳户籍居民，即使在深圳没有房产，但在其他城市已有房产记录，就是二套房，不认定为首套房。

二、深圳公积金贷款二套合规流程

职工及其配偶属于首套房以内，在尚未满足首套房条件的前提下购买和提取公积金作为二套房付款，可认为该购房行为为非法行为，不具有公积金的支付资格。

深圳公积金贷款二套的合规流程如下：

1、优先进行备案，手续齐备，确保具有公积金贷款资格。备案时需提供：

（1） 本市区域范围内购买商品住房需提供备案表、身份证、户口本、结婚证（配偶）、房地产开发企业销售合同（章）、房屋买卖合同（章）、房地产开发企业资质及从业人员执业证（如有）等材料。

（2）在市区范围内购买二手住房需提供备案表、身份证、户口本、结婚证（配偶）、房屋买卖合同（章）、购房双方自述及资料证明、当地公安机关房屋所在地户籍证明等材料。

2、提取公积金贷款。提取全款后，将购买房屋备案号与购房款项一同交给开发商。开发商将会各地纳税申报表、房屋买卖合同、房屋书面状态评估报告、房地产开发企业销售合同等官方文件交由公积金中心办理贷款；法人代表须提供（1）深圳企业信用报告；（2）企业基本户账号信息及银行原始对账单；（3）负责人身份证和其它法人身份证；（4）购房提款申请表、购房合同；（5）一份最近自然季度的企业银行对账凭证。

3、公积金中心进行审核，并将办理结果通知开发商。

4、开发商告知购房人办理贷款结果及相关费用。

其中，购房人还需缴纳贷款申请费（根据申请贷款金额的百分比进行定额收取）及办理公证的费用（如有）；贷款结清后，需按规定提交还款证明，留存至公积金账户管理结束。

三、深圳公积金贷款二套常见问题解析

1、深圳公积金贷款二套房申请需要提供哪些材料？

购买二套房的申请者要提供备案表、身份证、户口本、结婚证（配偶）、房屋买卖合同（章）、购房双方自述及资料证明、当地公安机关房屋所在地户籍证明等材料。非本市市民，购房所在地的开发商需提供与深圳公积金中心签订协议的协议书，才能够办理。

2、深圳公积金贷款二套房额度有多少？

深圳公积金贷款二套房额度为400万元以内，最高不得超过总额的80%。

3、深圳公积金贷款二套房申请有哪些限制？

职工家庭购买首套住房，其配偶、父母、子女均不得再在本市范围内购买住房。同时，非深圳户籍居民已在其他城市有房产记录，购在深圳购房即使没有房产，也要被认定为二套房，并且不认定为首套房。

四、深圳贷款公司提供的服务

深圳贷款公司能够提供的服务如下：

1、提供公积金贷款咨询服务，帮助职工及其家属了解公积金贷款相关规定；

2、提供备案服务，帮助职工及其家属办理备案手续，确保备案顺利完成；

3、提供贷款申请服务，帮助职工及其家属完成各项贷款申请手续，获取贷款；

4、提供贷款管理服务，帮助职工及其家属管理和还款贷款。

五、总结

本文详细介绍了深圳公积金贷款二套认定的依据、合规流程和常见问题，希望对职工及其家属在购买、申请公积金贷款时有所帮助。深圳贷款公司将为职工及其家属提供优质的公积金贷款服务，帮助职工及其家属更好地管理和利用公积金。

本文由深圳贷款公司整理