摘要：

深圳房市近年来一直处于火爆状态，人们对于购房的需求也越来越强烈。为满足市民的购房需求，深圳公积金贷款二套条件已逐步放宽，这也使得更多人有能力购买第二套住房。本文将从四个方面，从政策背景、购房条件、市场趋势以及市民购房心态等方面详细阐述深圳公积金贷款二套条件放宽，为读者多角度呈现深圳房市的新生机。

一、政策背景

公积金贷款条件是一项由政府定制的政策，它对购房者的资格、抵押物的要求以及贷款额度等方面都做出了明确的规定。然而，近些年来随着深圳房价的持续攀升，许多市民的购房需求被限制，尤其是那些想要购买第二套住房的市民，公积金贷款二套条件的限制更是成了一个难题。在这种情况下，政府开始调整公积金贷款政策，放宽二套限制，吸引更多市民参与购房。

具体来说，深圳政府从2019年开始，逐步取消了公积金贷款二套的房屋性质限制，现在只要符合相关房贷政策规定，购房者就可以不用担心房屋的产权证上注明“限售”。此外，2019年深圳还进一步降低了公积金二套贷款首付比例标准，二套房首付比例由30%降低至20%，为市民购房提供了更多的资金支持。

这些政策的实施，为市民购房提供了更多的选择，也为深圳房市的稳定发展起到了一定的促进作用。

二、购房条件

公积金贷款二套条件的放宽，让更多的市民可以申请购买第二套房子，但是，市民在申请贷款时还需要满足以下条件：

1、资格条件：申请人必须是深圳市本地户籍，在我市缴存公积金满2年及以上，未在深圳市中心区或规划区拥有住房；

2、贷款额度：根据申请人名下住房的数量进行限制，第二套如非公租房，贷款额度不超过当地房价、账户月缴存工资基数的70%；

3、首付标准：二套房首付比例由30%降低至20%；

4、申请时间：仅限重大活动期间

市民只有满足以上条件，才能成功申请到公积金贷款二套房的资格，这种政策的实施不仅给予市民购买第二套房子的机会，也为深圳房市带来了新的发展机遇。

三、市场趋势

随着政策的放宽，深圳房市迎来了新的生机，房价的平稳增长也成为市场的主要趋势。据深圳市房地产中介协会发布的数据，2019年深圳市二手房价格同比增长了10%，租房价格同比上涨7%；而政策放宽后，2020年上半年，深圳二手房平均总价为77293元/平方米，同比涨幅为7.72%。可见政策的放宽对深圳房市的拉动作用还是十分明显的。

当然，深圳房市并非只有上涨趋势，一些新盘的入市也带来了一定的冲击，部分楼盘被看空。售楼员表示，一些投资客已经开始追求更加优惠的价位，因此，一些新盘面临着比较困难的销售环境。但总体来看，随着政策的放宽，市场已经迎来了新的活力和机遇。

四、市民购房心态

随着政策的放宽，越来越多的深圳市民开始考虑购买第二套房子。一些购房者认为政策的调整是“零门槛”，申请简单且不用太担心”被抢”的现象，也有人开始从“投资角度”考虑购房，认为深圳未来房价稳步增长的可能性较大，投资第二套房子是相对稳妥的选择。此外，不少市民也认为政策的放宽会使将来第二套房租赁市场供给过剩、价格下跌等问题出现，让租房者也能享受到更多的优惠。

不过，总体来说，市民购房的心态也是多样的。有人选择购买，也有人选择等待。对于那些对于房价的下一步走势缺乏信心，或者对于二套房贷政策不熟悉的市民而言，暂时观望可能更为明智。

五、总结

深圳公积金贷款二套条件放宽，为市民购房提供了更多的选择，进一步保护了市民的购房权益，也为深圳房市的平稳发展注入了新的生命力。政策的调整不仅为购房者提供了机会，也为房地产市场注入了新的活力。然而，政策放宽并不代表市场就已经火爆，在选择购房时，市民需要理性看待自身情况和市场走势，选择适合自己的购房方式。

本文由深圳贷款公司整理。