摘要：深圳公积金贷款二套更改首套政策是一项备受关注的政策，本文将对该政策进行详细阐述。深圳在经历了一个多月的公积金调整之后，终于在2021年7月16日发布了相关的更改政策，该政策主要涉及公积金贷款二套更改为首套，利率上浮和提高首套贷款额度。本文将从四个方面对深圳公积金贷款二套更改首套政策进行详细阐述。

一、贷款政策变动

深圳公积金贷款二套更改为首套政策最大的变化是二套房贷款放开限制，将二套房贷款变更为首套，这对于想要购买深圳市房产的购房者们来说是一个利好消息。此外，深圳市住房公积金管理中心也将二套房贷款的利率上浮从10%下调到6%，这也将降低购房者们的购房成本，此举是深圳市政府为了促进房地产市场发展所做的积极尝试。

此外，针对出售房屋后期还借款买房产等情况，深圳市住房公积金管理中心也进行了相关调整。因为之前只有一套房产的购房者们，无法获得贷款，所以政策调整后，在没有变动贷款政策的前提下，购房者可以通过已售房屋后期还贷款买房，实现购房目标。

总体来说，此次深圳公积金贷款二套更改为首套政策的变化，充分考虑到市场需求和购房者的实际情况，同时也将有助于深圳市房地产市场的稳定发展。

二、首套贷款额度提高

在之前的政策中，深圳市住房公积金管理中心规定购房者在购房时只能申请60万元以内的贷款，而在新政策中，也对首套贷款额度进行了调整。对于符合相关财产条件，且自己所持有的理财产品已经经过鉴定的购房者，申请的首套贷款额度根据不同的情况可能在150万元以上，这对于想要在深圳市购房的年轻购房者来说是一个极大的鼓励。

在新政策发布后，深圳市住房公积金管理中心还在其官网上发布了一系列贷款计算器，从月供计算器到提前还款计算器，从而为购房者们提供更为详细、准确的贷款信息和计算服务。

三、借款期限调整

在之前的规定中，深圳市住房公积金管理中心规定购房者只能贷款20年以内，但在新政策中，住房公积金实缴连续12个月及以上的购房者，申请贷款期限为1-25年，与商业性质贷款期限相同。

此外，深圳市住房公积金管理中心同时也提醒购房者，一旦贷款期限超过20年，则购房者需要提供相关的抵质押担保，否则将无法顺利办理贷款。

四、公积金贷款适用范围的调整

此次深圳公积金贷款二套更改为首套政策还涉及到了公积金贷款适用范围的调整。具体来说，此次政策更改主要着重于贷款人所需要购入的房产资格。在新政策下，外籍个人在购房时需要先申请永久居留证，然后才能够办理住房公积金贷款；而对于购房单位、企事业单位，要求购房人员符合购房资格，且该单位或企事业单位要能够提供相关文书说明。

总体来说，此次深圳公积金贷款二套更改为首套政策，将极大地促进深圳市房地产市场的稳定发展，同时也使购房者们享受到了更为实惠和优惠的贷款和相关政策。

五、总结

本文详细阐述了深圳公积金贷款二套更改为首套政策的四个方面，包括贷款政策变动、首套贷款额度提高、借款期限调整和公积金贷款适用范围的调整。该政策的出台，将有助于稳定深圳市房地产市场的发展，同时也将惠及众多购房者。因此，购房者们在购房之前一定要了解相关政策和详情，以便更好地理解和把握市场动态。

本文由深圳贷款公司整理。