摘要：

深圳市房价高企，使得购房变得越来越困难，由此产生了购房难和贷款难的问题。为了缓解这一问题，政府出台了一系列的房地产政策，其中之一是公积金贷款。本文将聚焦于深圳市的二套房公积金贷款首付比例变化，通过梳理历年来深圳市二套房公积金贷款首付比例的变化情况，分析其原因，并探讨其对深圳市房地产市场的影响。

一、历年深圳市二套房公积金贷款首付比例变化

自2004年开始，深圳市住房公积金中心逐步推出二套房公积金贷款政策。

2004年至2010年，深圳市对于首套房和二套房的公积金贷款首付比例是一致的，均为30%。但是，由于一些投资者购买二套房的资金来源存在巨大风险，深圳市住房公积金中心在2011年开始严格监管，并逐步加大二套房公积金贷款首付比例的力度。具体来说，从2011年开始，二套房公积金首付比例开始逐步提高，2011年至2013年，二套房公积金贷款首付比例为40%，2013年至2016年，二套房公积金贷款首付比例为50%，而2016年至2018年，二套房公积金贷款首付比例达到了70%。

至于2018年至今，深圳市住房公积金中心再次对二套房公积金贷款首付比例进行了调整。截止2021年9月，深圳市二套房公积金贷款首付比例为80%。也就是说，购买二套房需要支付至少20%的首付。

二、深圳市二套房公积金贷款首付比例变化的原因

1、控制房价过快上涨

首先，公积金贷款首付比例的调整主要是为了控制房价过快上涨，尤其是二手房价格的上涨。实际上，控制房价一直是政府的任务之一。在2003年，深圳市政府就开始了住房限购政策，限制每个家庭只能购买一套住房。但是，由于很多人会虚报单身来避免限购政策，这一政策并未达到预期的效果。因此，深圳市政府开始着眼于房屋贷款政策，通过鼓励房地产行业调节价格，并通过公积金贷款首付比例的调整，使得购房成本变得更高，从而起到控制房价的作用。

2、有效抑制投资需求

其次，公积金贷款首付比例的变化还可以有效地抑制投资需求。随着国家宏观政策的调整，许多人选择将资金投入到房地产市场中，从中获取回报。因此，对于购买二套住房的投资需求进行逐步加码的调整，可以有效遏制畸形的房地产投资和投机行为。

3、保护购房者利益

最后，公积金贷款首付比例的调整也是为了保护购房者的利益。对于想要购买二套房的人们来说，他们的经济实力并没有太大的保障，如果不通过公积金贷款进行购房，很可能会出现过度消费甚至债务风险。公积金贷款的出现可以缓解购房压力，保护购房者的利益。

三、深圳市二套房公积金贷款首付比例变化对房地产市场的影响

深圳市二套房公积金贷款首付比例的变化对深圳市房地产市场产生了重要的影响，很大程度上改变了深圳市房地产市场的格局。

首先，公积金贷款首付比例的变化对于二手房市场起到了较大的冲击作用。由于公积金贷款首付比例逐步上调，买家购房的资金成本逐渐增高，从而导致二手房市场的成交量逐渐下降，卖方接受较高的出售价格也愈发困难。

其次，深圳市二套房公积金贷款首付比例的变化也对房地产公司和开发商的投资决策产生了影响。作为房地产行业的主要玩家，房地产公司和开发商关注公积金政策的变化，以便制定更加有利的投资计划，避免风险。

最后，调整公积金贷款首付比例可认为是全面深化改革的一部分。通过设定新的首付金比例标准，政府能够更加有效地规制房产市场，这对于全面深化改革、以及推进城市文明进程都有着重要的意义。

四、总结

深圳市住房公积金中心对于二套房公积金贷款首付比例不断进行调整，集中体现了政府对房地产市场的关注与调控。本文从四个方面对深圳市二套房公积金贷款首付比例的变化进行了详细阐述，分别是历年深圳市二套房公积金贷款首付比例变化、深圳市二套房公积金贷款首付比例变化的原因、深圳市二套房公积金贷款首付比例变化对房地产市场的影响、以及总结。通过本文的阐述，读者可以更好地理解深圳市房地产市场的发展方向，并掌握相关的房地产政策。

本文由深圳贷款公司整理