摘要：本文针对深圳公积金二套房贷款政策进行详细解析，包括政策背景、规定、限制以及影响等方面，旨在帮助读者深入了解深圳市公积金二套房贷款政策的实际应用情况。

一、背景介绍

随着深圳市房价的逐年攀升，越来越多的购房者开始考虑购买二套房。然而，二套房贷款政策一直是购房者们比较关心的问题。深圳市二套房贷款政策采用公积金贷款和商业贷款相结合的方式，具体规定如下：

二、政策规定

1. 公积金贷款

深圳市规定，公积金贷款针对二套房会有一些限制，主要包括两个方面：

首先，购买二手房的购房者需要提供自己名下一套房产的房产证明、购房合同及完税证明等，并不能享受住房公积金贷款。其次，购买二手房的购房者只能享受住房公积金中的商业贷款部分，住房公积金贷款部分无法申请。

2. 商业贷款

在购买二套房进行商业贷款方面，深圳市对购房者的限制不太严格。只需要购房者自有资金在购房总价的30%以上，就可以进行商业贷款操作。但是对于首套房还贷时间的限制，这里需要注意，从贷款日起的5年内必须全部还清。

三、政策限制

1. 首付比例要求

除了自有资金需占购房总价的30%以上外，购房者还需要做好支付足够的首付款准备。如果购房者的首套房贷款尚未还清，那么二套房的首付款要支付50%以上。即便首套房已还清，二套房首付款也不能低于40%。

2. 借款人年龄限制

深圳市还对公积金二套房贷款的借款人的年龄进行了限制，年龄需在70周岁以下。此外，购房者必须有足够稳定的收入来源，并且不能有较大的欠款。

四、政策影响分析

1. 降低购房者负担

尽管深圳市公积金二套房贷款政策限制较严，但相比于商业贷款，公积金贷款的利率要低得多，并且购房者可以申请到更多的利息补贴。

2. 优化房地产市场结构

公积金二套房贷款政策对于合理调控深圳市房地产市场、优化市场结构起到了一定的作用。政策对于非巨无霸的购房者，对抗房地产市场的高杠杆冲击，起到了划时代的作用。

3. 鼓励居民自住

深圳市公积金二套房贷款政策，从某种程度上说也可以鼓励购房者选择自住。因为公积金贷款的金额相对较低，如果选择二套房出租，投资回报率并不高，不如选择购置首套房或者自住房产。

五、总结

综上所述，深圳市公积金二套房贷款政策对于购房者的要求相对较高，但从长期角度看，政策的出台对于合理规范房地产市场，优化市场结构，也有着重要的意义。建议购房者在购房前，要仔细了解政策的具体规定，以便更好地实施个人购房计划。

本文由深圳贷款公司整理。