摘要：

随着深圳房价的不断上涨，许多购房者开始考虑使用公积金来缓解购房压力，特别是对于二套房的购房者更是如此。本文将从四个方面详细讲述深圳二套房贷如何使用公积金。通过这篇文章，读者将了解到深圳房屋公积金如何为购房者提供便利，以及使用公积金贷款时需要留意的一些事项。

一、深圳二套房公积金贷款政策概述

1、深圳市建设委员会于2017年印发了《深圳市住房公积金管理条例实施办法（试行）》，其中明确规定，“售罄、网签完毕的全民产权住房项目，购房人购买二套全民产权住房，可使用住房公积金贷款及个人住房商业贷款，首付款比例不低于二套住房的购买单价的70%。”

2、对于市区的普通二套房，购房者可以办理住房公积金贷款。具体比例根据深圳一季度的相关政策规定，二套房的首付比例不得低于50%，贷款比例不得超过50%。其中，住房公积金贷款的比例可以占50%以下。

3、对于刚需购房者，深圳市还出台了一系列优惠政策，例如购买“自住型商品房”，可以优惠利率，住房公积金贷款的比例也可以相应提高。

二、使用公积金贷款需要满足的条件

1、购房者需要拥有符合规定的住房公积金账户，存满6个月以上，并且没有贷款逾期等记录。

2、购房者需要在深圳市区范围内购买符合规定的住房，且房屋必须为购房者本人住房。对于非本市户籍的购房者，还需要满足一定的社保或个税缴纳条件。

3、购房者需要有稳定的工作和收入来源。

三、使用公积金贷款需要留意的事项

1、使用住房公积金付款时需要提前办理，具体流程可以咨询所在单位的住房管理部门或银行。

2、使用住房公积金贷款需要缴纳相关费用，例如贷款手续费、公证费等，具体费用标准根据不同银行有所不同。

3、使用住房公积金贷款时需要满足一定的还款能力，购房者需要结合自己的收入情况选择合适的贷款方案。

4、若购房者计划在未来出售该房产，需要考虑住房公积金的冻结和提取条件，以及提前还款的费用和规定。

四、深圳二套房公积金贷款的优势

1、利率相对较低。相较于商业贷款，住房公积金贷款的利率有一定的优势。

2、贷款额度相对较高。住房公积金贷款的额度可以占房款的70%~90%，贷款额度相对较高。

3、能够方便购房人筹集首付款，缓解购房压力。

4、能够降低购房人贷款压力，增加购房的融资来源。

结论

本文以深圳二套房贷如何使用公积金为主题，从四个方面详细讲述了深圳二套房贷款适用于公积金贷款的政策、使用公积金贷款需要满足的条件、需要注意的事项以及公积金贷款的优势。相信通过本文的介绍，读者可以更好地了解深圳市公积金相关政策，掌握深圳市二套房贷款使用公积金的相关信息。

本文由深圳贷款公司整理。