摘要：本文主要介绍深圳公积金二套房政策解读：贷款方式、申请条件及注意事项。公积金是每个职工的基本福利，购房贷款也是广大职工所关心的问题。本文将从四个方面详细解读深圳公积金二套房政策，包括贷款方式、申请条件、注意事项以及政策解读，旨在为广大购房者提供帮助和指导。

一、贷款方式

对于公积金二套房的贷款方式，深圳市住房公积金管理中心根据国家和省级规定，制定了相应的政策，主要包括两种方式：

1、公积金贷款。根据深圳市住房公积金管理中心的规定，公积金二套房可以贷款的金额与首套房相同，最高不超过300万元。同时，二套房贷款利率相对较高，通常比首套房贷款利率高出0.3-0.5个百分点。

2、商业贷款。如果公积金中心的贷款额度无法满足购房者的需求，或者购房者想要享受更低的利率，可以选择商业贷款。深圳市各大银行对于公积金二套房的商业贷款也有相应的政策，银行根据购房者的个人信用情况和房屋抵押情况审核贷款额度和贷款利率。

二、申请条件

对于公积金二套房的申请条件，深圳市住房公积金管理中心规定，购房者必须同时满足以下条件：

1、首套房贷款已经结清，且已经还清房屋贷款一年以上。

2、购房者必须是夫妻双方名下唯一一套住房为租赁房屋的，且在深圳市稳定就业并连续缴纳住房公积金满3年。

3、购房者需取得本市正式的居住证，并全年在深圳市缴纳个人所得税。

4、购房者自有住房应符合国家法律法规的规定，不得因使用性质、产权性质等原因限制转让消费。

三、注意事项

在申请公积金二套房贷款过程中，购房者需要注意以下几点：

1、购房者需要提前做好储蓄或者取得足够的贷款能力，同时根据市场情况了解房产价格以及贷款利率等相关政策。

2、购房者可以选择公积金贷款或者商业贷款，但需要进行比较得出最优贷款方案。

3、在申请贷款时，购房者需要提供相关证明文件，包括本人及配偶的身份证明、房屋所在地房产证明、个人征信报告、公积金账户信息等资料。

4、购房者贷款申请被批准后，需要在规定时间内缴纳相关手续费，在按揭还款期间，按时缴纳每月还款金额。

四、政策解读

深圳市公积金二套房政策的出台，旨在满足职工家庭的住房需求，促进住房市场健康有序发展。对于购房者来说，公积金贷款和商业贷款都有其优缺点，各自适用于不同的购房者。同时，政策的执行过程中，需要购房者遵守相关规定，按要求提供相关证明材料，否则可能影响贷款申请的顺利办理。对于公积金机构和银行来说，需要加强审核流程，确保贷款资金使用的合法性和安全性。

五、总结：

本文就深圳公积金二套房政策解读：贷款方式、申请条件及注意事项作出详细阐述。公积金贷款和商业贷款都是购房者的贷款选择之一，但需要注意相应的申请条件和注意事项，以便更好地申请和使用贷款。对于公积金机构和银行来说，需要加强审核流程，确保贷款资金使用的合法性和安全性。希望本文对广大购房者有所帮助。本文由深圳贷款公司整理。