摘要：深圳是一个房价颇高的城市，公积金二套房认定标准备受关注。本文将详细介绍深圳公积金二套房认定标准，以帮助读者更好地理解这一政策。

一、二套房的定义

1、根据深圳住房公积金管理中心的规定，一套房指申请人名下只有一套住房的情况。

2、当申请人名下的住房数量超过一套时，便被认定为二套房。

3、需要注意的是，深圳公积金中心会根据社会发展情况和政策变化，对定义进行调整，因此在申请时需要查看最新的政策解读。

二、公积金贷款政策

1、对于一套房，深圳的公积金贷款额度可以达到房屋总价的90%。

2、对于二套房，无论是公积金贷款额度和购房性质都和一套房有很大的差距。

3、根据深圳住房公积金管理中心规定，二套房公积金贷款需要满足以下条件：

（1）已还完前一个在本市范围内的公积金贷款。

（2）购买的二套房产价格不能超过当地效验标准。

（3）用于二套房的公积金贷款只能在公积金贷款额度的八成以内，即购买房屋总价的72%。

三、公积金与商业贷款的共同申请

1、在购买二套房时，申请人通常都会首先考虑使用公积金贷款。但如果公积金贷款额度满足不了购房需求，此时需要使用商业贷款。

2、此时需要申请两种不同的贷款，需要注意，公积金与商业贷款可以共同申请，但是必须严格遵守深圳住房公积金管理中心的相关规定。

3、比如在之前的规定中，申请人只能通过公积金贷款对首付进行补充，而不得通过商业贷款来补充首付；但是新政策中可以使用商业贷款补充首付。

四、退房或出售二套房的情况

1、如果申请人购买了二套房，但是后来出现了退房或者出售房产的情况，则需要遵守深圳住房公积金管理中心的相关规定。

2、对于正在还款的贷款，退房或出售时需要先将贷款还清，然后办理退房或出售手续。

3、如果还款期限还未到，则需要提前还清贷款。

五、总结：

本文详细介绍了深圳公积金二套房认定标准，以及相关的贷款政策、退房和出售的规定等方面内容。希望本文可以帮助读者更好地了解这些政策，以便更好地规划自己的购房计划。

本文由深圳贷款公司整理。