摘要：本文是一篇以深圳二套房公积金贷款攻略：首付要点解析为中心的文章。本文旨在为深圳市民购买第二套房提供有用的指导，重点关注首付款的要点与解析。

一、深圳二套房公积金贷款介绍

1、深圳二套房公积金贷款限制：

根据深圳市住房公积金管理中心的规定，深圳市居民购买第二套住房的条件比较苛刻，需要满足以下条件：

首先，该居民户口必须登记在深圳市内，且至少连续工作缴存住房公积金满一年；其次，该居民所购房屋为自住住房，且房屋在深圳市地区（不含沙头角、大鹏新区、蛇口、前海、后海），面积不得超过140平方米；再次，该居民家庭名下没有其他房产（不包括共有房产）；最后，购买者必须自筹至少30%的房款（含税）。

2、深圳二套房公积金贷款计算方法：

深圳市住房公积金贷款的额度和申请条件均要求申请人有稳定的工作和收入。按照深圳市住房公积金管理中心的规定，贷款额度上限为借款人第一套住房公积金余额的70%与第二套住房公积金贷款的借款人自筹款之和的较小值。

二、深圳二套房公积金贷款首付分析

近几年深圳市楼市的热度不减，一线城市的房价属于比较高昂的水平，因此很多购房者的首付资金都比较紧张，下面针对深圳二套房公积金贷款的首付款做一些详细的解析。

1、深圳二套房公积金贷款最低首付比例：

深圳市居民购买第二套住房需要自筹30%的房款，也就是说，如果购房者购买一套房价为100万的二套房，那么需要自己出30万作为首付款，剩余70万可以通过公积金贷款解决。

2、深圳二套房公积金贷款首付款如何筹措：

对于首付资金比较紧张的购房者，可以考虑以下几点方法。

首先，可以考虑办理父母或其他亲戚的担保贷款，这种方法是购房者解决首付款问题的常用手段，购房者往往可以通过父母或者其他担保人出面，来获得银行放宽条件，从而获得公积金贷款。但是这种方案需要担保人承担风险，需要谨慎甄别风险。

其次，可以考虑抵押贷款，抵押贷款一般比较适合收入稳定、信用记录良好的购房者，这种方式需要抵押物有足够的价值来支持贷款的发放，同时具有更高的利率。

最后一个办法，可以选择等待。如果购房者的资金比较紧张，可以考虑在等待一段时间，等待购房资金变得更加充裕一些之后再行购买，从而保证自己购房资金的稳健程度。

三、深圳二套房公积金贷款额度分析

1、深圳市住房公积金贷款额度上限：

深圳市住房公积金管理中心规定，深圳市居民购买第二套住房的贷款额度上限为借款人第一套住房公积金余额的70%与第二套住房公积金贷款的借款人自筹款之和的较小值。

2、如何提高深圳二套房公积金贷款额度：

想要提高贷款额度的方法有很多，可以从增加公积金缴存基数、延长贷款期限、提高自有资金比例等方面来进行提高，换句话说，如果购房者有比较大的财力，可以通过增加自有资金来提高公积金贷款的比重。

四、深圳二套房公积金贷款注意事项

1、注意贷款利率：在深圳市住房公积金管理中心贷款利率方面，执行的是“基准+利差”的形式，百分点利率与每个月具体的借款金额相关，在选择贷款机构的时候，要多家比较看看，以关闭最优惠的利率

2、注意还款期限：购房人在申请公积金贷款时需要填写提前还款承诺书，承诺在期限之内按时还款，如果发生提前还款，相应的还款期限需要自行协商并进行签署。在办理公积金贷款和补交首付时，购房人最好要在还款期限之前完成，避免造成不必要的麻烦和经济损失。

3、注意贷款审批时间：购房者在申请深圳二套房公积金贷款时，要留足时间等待审批。一般情况下，贷款审批周期介于1周到1个月，具体周期需要根据申请时的不同情况来进行灵活调整。

五、总结

本文着重介绍了深圳二套房公积金贷款攻略中的首付要点解析。购房者在参与深圳二套房公积金贷款时，首付款是一个不可回避的问题，购房者需要根据自己的实际情况和经济能力，选择合适的攒钱和贷款方式。如果购房者不是首套房买家，将面临许多限制和条件，购房者需要认真阅读深圳市住房公积金管理中心的相关政策，并调整自己的购房计划。本文由深圳贷款公司整理，敬请关注。