摘要：深圳是中国经济发展最为活跃的城市之一，拥有众多的优质房产，吸引了全国各地的购房者。同时，深圳的公积金贷款政策也非常优惠，使得外地购房者也能轻松获得住房贷款。本文将从四个方面介绍深圳公积金外地房的贷款政策和注意事项。

一、公积金贷款政策

1、深圳公积金对外地购房者的支持政策非常明确，除了符合深圳市公积金管理中心规定的正常公积金贷款条件外，境外购房者还需要满足以下条件：在深圳地区缴纳社保满一年以上，并持续缴纳社保；提供住址证明，证明购房人近两年在深圳有实际居住记录，且满足3个月以上的实际居住时间。

2、在深圳购房的外地人士，其公积金贷款额度与深圳本地人士相同。具体贷款金额需要根据购房者的公积金缴存基数以及缴存年限进行计算。同时，深圳市提供了最高可贷款额度上浮10%的优惠政策，以鼓励更多的购房者选择在深圳购房。

3、对于购买二手房的外地人士，在公积金贷款的申请过程中，需要提供完整的二手房产权证明以及商住两用房的购房合同等文件。

二、购房流程与注意事项

1、选择房源：在选择深圳房源时，建议给予购房者在公积金贷款方面的考虑。购房者需要了解自己可以贷款的额度，以及可获得的优惠政策。

2、签订购房合同：购房者在和房屋卖家签订购房合同时，需要确定自己的资金来源以及公积金贷款的相关政策，以便在贷款申请过程中提供有力的支持文件。

3、办理公积金贷款手续：在购房者准备好购房款后，需要尽快向所在单位的人事社保部门申请开通公积金贷款服务，并提供相关文件，如身份证、户口本、工资流水等。

4、申请公积金贷款：购房者在申请公积金贷款时，需要提供正确的购房合同、产权证明、借款人申请表、还款计划表等文件，以便贷款审核通过后，及时获得贷款。

5、缴纳首付款：购房者在获得公积金贷款后，还需要根据购房合同的要求，向卖家支付一定的首付款。

三、贷款利率和还款方式

1、公积金贷款利率：深圳市对购房者提供的公积金贷款利率较低，当前是3.25%。具体利率可能根据市场情况调整，需要及时了解最新政策。

2、贷款还款方式：深圳市对购房者提供的公积金贷款还款方式灵活多样，包括一次性还清、分期还款、定期还款等方式。购房者可以根据自己的实际情况来选择最适合自己的还款方式。

3、提前还款：购房者可以选择提前还款，减少利息支出。但需要注意的是，在提前还款时，可能需要缴纳一定的罚金和手续费用。

四、贷款申请需要准备的文件

1、购房合同：购房者在办理公积金贷款时需要提供购房合同。

2、房产证：对于新房或二手房，需要购房者提供房产证。

3、公积金账户：购房者需要向人事社保部门提供自己的公积金账户信息及公积金缴存证明。

4、身份证、户口本等身份证明。

五、总结

通过本文的介绍，我们可以了解到深圳市对于外地购房者的公积金贷款政策和对购房者的优惠政策，使得外地购房者也能够在深圳市买房，享受到深圳的医疗、教育和社会福利等优质资源。作为深圳贷款公司，我们会为您提供最优质的服务，顺利解决您的购房贷款需求。

本文由深圳贷款公司整理。