摘要：

本文主要介绍外地购房，深圳公积金贷款攻略，为有此需求的读者提供背景信息和详细的阐述。通过本文，读者将了解到在深圳购房时如何利用公积金贷款，以及来自外地购房人士应注意的事项。

一、深圳公积金贷款

公积金贷款是深圳购房者的重要融资方式之一。购房者在贷款前需要在深圳市住房公积金管理中心申请开通公积金贷款业务，并将并将住房贷款及受托手续费的额度授权给公积金管理中心。

利用公积金贷款购房时，购房者需首先缴纳一定比例的首付款。深圳市住房公积金中心的首付比例为30%。另外，还需缴纳一些相关的税费，比如契税、房产证、公证等费用。

需要注意的是，公积金贷款存在的一些限制条件：购房人必须有一定的户口要求，贷款额度有限制，贷款期限不超过30年等等。购房者在进行公积金贷款前，需要详细了解相关的规定和限制条件。

二、外地购房须知

来自外地的购房人士在购房时需要注意以下几个方面，确保自己的权益：

1. 户口限制

购房人在来深圳购房时，需要满足户口限制要求。购房人需在深圳工作和缴纳社会保险连续满12个月，才能拥有购房资格。购房人需要提交相关的社保证明材料以证明符合上述条件。

2. 购房资格限制

购房人在购房前需要通过深圳市住房保障与房屋管理局审核的购房资格审核，否则将无法购房。购房人需要提交相关的材料，如身份证、银行流水等证明个人资产状况的支持材料以及购房承诺书等相关文件。

3. 购房合同约定

购房人需注意不同开发商的购房合同具有较大不同，购房人需要仔细阅读购房合同内容，并确保合同的条款和实际情况相符。在签订购房合同时，购房人需要仔细核对每一条款，以免被一些隐秘的条款所捆绑。

三、公积金贷款与房贷贷款的区别

公积金贷款和商业房贷贷款，虽然都是购房人的主要融资方式，但是两者之间存在的一些区别。

1. 融资费用

公积金贷款的融资成本相对较低，其贷款利率与基准利率直接挂钩。而商业银行的房贷贷款利率则会根据不同的利率标准不同，有时甚至会加上一些隐性的费用。

2. 贷款额度

公积金贷款和商业房贷贷款的贷款额度也存在一定的差异。公积金贷款的贷款额度有一定的上限，而商业房贷贷款的贷款额度则更加灵活，主要取决于个人的信用状况和财力情况。

3. 优惠政策

公积金贷款有一些较为优惠的政策，如在还款时可以享受公积金利息补贴。而商业房贷贷款没有这样的政策，需要购房人自己承担利息支出。

四、合理应对外地购房难题

来自外地的购房人士需要经过一些步骤才能在深圳购房并获得公积金贷款。同时，还需注意购房合同的具体条款，以避免踩到一些隐藏涉及风险的锅。购房人需要在购房时选择一个可信的、有经验的房产中介或律师行帮助自己整理材料并解决一些法律纠纷。

在贷款时，购房人也需要仔细比较不同的贷款利率和贷款额度等方面，以明智地选择适合自己的贷款方式。

五、总结

本文详细介绍了来自外地购房时在深圳公积金贷款的攻略，包括深圳公积金贷款的具体事项、外地购房人士在购房时的注意事项、公积金贷款与商业贷款的区别，以及合理应对外地购房难题的建议。购房人需要提前了解相关政策和规定，选择满足个人需求的贷款方式，并注意实际情况与合同内容的符合程度。

本文由深圳贷款公司整理。