摘要：本文旨在介绍深圳住房公积金贷款额度解析，从四个方面进行详细的阐述，包括住房公积金贷款额度计算方法、贷款限额、贷款审核流程、贷款利率等。了解深圳住房公积金贷款额度相关问题对于购房者和有计划的租房者都非常重要。

一、住房公积金贷款额度计算方法

1、按月缴存额度计算住房公积金贷款额度

根据深圳购房者在单位或企业的工资收入，每月应缴纳住房公积金的比例不同。这个数值可以作为计算住房公积金贷款额度的依据。具体方法是：购房者在缴纳住房公积金的同时，还需向银行提交个人信用报告、税单、工资证明等相关资料，其中需要注明缴存住房公积金的时间和金额，银行会以此为依据，计算出购房者的贷款额度。

2、按可贷额度计算住房公积金贷款额度

深圳购房者可以在购房补贴政策和住房公积金贷款政策的双重鼓励下申请住房公积金贷款。住房公积金贷款的可贷额度是根据购房者购房所在地区的当地房价、购房者的收入及其他贷款情况等多种因素所确定。购房者可以在银行分行或者深圳住房公积金管理中心查询自己的可贷额度。

3、按月均缴存额度计算住房公积金贷款额度

有的购房者并非有固定工资，如小时工等。这种情况下，银行将根据购房者过去6个月的月均缴存额度的平均值计算住房公积金贷款额度。

二、贷款限额

1、最高购房金额限制

深圳市住房公积金的最高购房限额为人民币1,500万元，超限购房者无法申请住房公积金贷款。

2、贷款额度限制

深圳市住房公积金贷款限额根据购房者不同的缴存时间和月缴存额度、可贷额度等因素而不同。一般情况下，住房公积金贷款的额度最高为当地房地产局核定的住房价格90%。而住房公积金贷款期限最长可达30年。

3、还款限制

购房者在还款期内应当按时足额缴纳住房公积金贷款的本息。若购房者不能按时偿还贷款，银行有权对购房者采取多种措施，包括限制购房者的信用评级、没有贷款还清前禁止购房者申请新的贷款等。

三、贷款审核流程

1、购房者申请住房公积金贷款

首先，购房者应在银行或深圳住房公积金管理中心提交个人身份证、缴存明细、银行卡、房产证等相关资料，申请住房公积金贷款。

2、银行审核申请者

银行将对购房者提交的资料进行审核，包括购房者的收入情况、个人信用等。审核合格后，银行会进一步告知购房者可申请贷款额度、还款方式、还款期限等相关要求。

3、贷款合同签署

在审核合格后，银行会主动与购房者联系，详细告知银行要求的贷款还款方式、还款期限、利率幅度等贷款细则，并告知购房者需要签署相关的贷款合同。

4、贷款放款

签署完毕后，银行会尽快将贷款款项转入购房者的银行卡账户中，购房者即可使用这笔款项来支付房款和相关费用等。

四、贷款利率

1、基准利率

基准利率是指中国人民银行依据市场利率和经济发展情况而制定的一个基准，各个银行的贷款利率都以基准利率为基础并在此基础上加上不等的利差浮动而形成的。深圳市住房公积金贷款的利率以中国人民银行公布的基准利率为基础，再根据购房者的贷款期限、还款方式等因素而有所不同。

2、利率浮动范围

目前，深圳住房公积金贷款利率为基准利率上浮15%。另外，在购买二手房的情况下，购房者需要要求出售方提供房产证、完税证明、房地产交易备案登记表等原始材料，且银行会给予更高的利率折扣。

3、利率调整周期

深圳住房公积金贷款的利率根据央行政策和市场情况等因素而在任何时间调整，但银行通常会提前告知购房者调整的具体时间、幅度等信息。

五、总结

综上所述，深圳住房公积金贷款额度是按照购房者缴存住房公积金的比例、贷款可贷额度等多个因素所计算的。购房者也应注意按时足额还款，否则会受到不良的信用评级等各种限制，影响购房者的信用兴趣。深圳贷款公司希望本文能为有意购房或租房的读者提供一些帮助。

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