摘要:
深圳住房公积金贷款提额,轻松买房!本文将从资格审查、放款标准、额度计算、申请流程等四个方面进行详细阐述,为深圳购房者提供实用的指导信息。
一、资格审查
1、缴纳公积金的城镇职工均可参与公积金贷款,但是需要满足以下条件:
(1)购买住房必须在深圳市范围内。
(2)至少连续缴存公积金6个月,当月单位和个人存款基数均不低于当地规定的最低限额。
(3)核定贷款额度后,还需通过资格审查,由公积金中心审核是否符合要求。
2、借款人需要提供的材料:
(1)本人身份证。
(2)购房合同或预售合同。
(3)申请表。
(4)近六个月的个人公积金缴存记录。
二、放款标准
1、贷款利率可以享受基准利率9折优惠,贷款期限最长30年。
2、还款方式有等额本息还款和等额本金还款两种。等额本息还款方式每月还款额相同,利息和本金的比例逐渐发生改变;等额本金还款方式每月还款本金相同,利息逐渐降低,总利息少。
3、单位的全体职工的住房公积金月缴存额超过当地规定的最低比例的,可以适当增加贷款额度。而在深圳,单人的贷款额度最高为120万元,夫妻共同申请贷款的,则最高额度为240万元。
三、额度计算
公积金贷款的额度主要根据以下三个因素来计算:
(1)按公积金缴存时间计算贷款倍数。”时间”越长,获得的住房公积金贷款倍数越大。
(2)根据购房人月缴存金额计算贷款倍数。月缴存金额越高,获得的住房公积金贷款倍数越大。
(3)房屋价值除以基准房价标准,即得房屋公积金贷款最高倍数。当房屋价值高于基准房价时,住房公积金贷款倍数上限为相应的值。
四、申请流程
1、购买者与卖家签订购房合同。
2、购买者填写住房公积金贷款申请表,由购房者和本人的单位办理缴存公积金的银行开具出具《本人公积金提取申请》和其他必要文件(一般由银行告知)
3、将材料交至所在开户银行住房公积金管理部门。
4、工作人员审核材料,受理申请,最终将公积金存入购房者的个人账户。
5、购买者与银行签订借款合同,并办理其他手续。
6、最终由银行将贷款打入卖方账户,完成交易。
五、总结
深圳住房公积金贷款提额,轻松买房!只需要缴存公积金6个月就可以参与贷款。贷款利率较低,还款方式也较为灵活,可以根据自己的实际情况来选择。同时,申请流程也较为简便,只需要提供必要的材料即可办理。加上领头羊贷款公司的专业服务,让购房者能够轻松地实现住房梦想!
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