摘要：深圳的房价一直处于高企的状态，购房者的压力也相应不小。此时，住房公积金成为许多购房者贷款的首选方案。本文主要介绍深圳住房公积金贷款额度计算攻略，帮助读者更好地了解如何计算住房公积金贷款额度。

一、申请人条件

1、缴纳公积金时间： 按照规定，参加住房公积金制度的单位应在开业注册后一个月内为职工开立住房公积金个人账户，并从月工资中提取公积金存入个人账户中。因此，申请人要满足该单位已经开业注册，并正常缴纳公积金的时间要求。通常情况下，首付越高，贷款额度越高。

2、年龄限制：住房公积金贷款的申请人一般应为22-45周岁之间的职工，限购区域内申请公积金贷款的申请人应不超过50周岁，但申请人实际年龄在遇到以上规定但服务年限可以达到20年也可能会被批准贷款。

3、身份证有效期：身份证有效期必须至少超过5年，在贷款期限内有效。

二、贷款额度计算方法

1、根据缴纳公积金时间计算：申请人缴纳公积金时间越长，贷款额度越高。深圳市规定，首付比例不低于30%，贷款期限不超过30年。首付金额的多少也是影响贷款额度的重要因素。

2、根据公积金余额计算：住房公积金贷款的核心主体是申请人名下公积金账户上的公积金余额，根据申请人缴纳公积金的时间和公积金余额，可以结合首付比例计算出申请的住房公积金贷款额度。

3、根据贷款利率计算：深圳住房公积金的贷款利率为3.25%，贷款额度越高，还款期限越长，还款利息越高，需要认真斟酌。

三、注意事项

1、公积金贷款的资金来源必须是通过公积金账户存储的款项，若公积金账户余额不足，需提前充值，充值后贷款额度将得到相应增加。

2、住房公积金贷款一次性还清可以减免利息，这对于购房者可以大大降低还款压力。

3、住房公积金贷款还款时，除了按月还款的方式外，还可以按季度和半年进行还款，这可以灵活调整还款压力。

四、优点和缺点

1、优点：住房公积金贷款利率低、放款周期快、可贷金额大。

2、缺点：作为一种民生基础性公共服务，住房公积金回报率较低，申请人的公积金高存将会对财务造成一定的压力。

五、总结

本文主要介绍深圳住房公积金贷款额度计算攻略。申请人需要满足缴纳公积金时间、年龄、身份证有效期等条件。住房公积金贷款的额度计算方法包含缴纳公积金时间、公积金余额和贷款利率这三个主要因素。在申请住房公积金贷款时，需要关注注意事项，合理规划还款方式。住房公积金贷款具有利率低、放款周期快、可贷金额大等优点以及回报率低的缺点。

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