摘要：本文将介绍深圳2018年新增居民贷款现状分析，给读者提供背景信息，并引出读者的兴趣。

一、贷款市场规模逐年扩大

近年来，深圳房价不断攀升，让越来越多的居民不得不选择通过贷款的方式购房。2018年深圳新增居民贷款额超过1.3万亿元，增幅较去年同期增长了20%左右。截至2018年底，深圳累计发放的房地产贷款余额高达4.57万亿元，约占深圳银行业总贷款余额的近四分之一，这足以说明深圳贷款市场的庞大规模。

市场规模的较快扩大，受益于深圳市政府的政策调控，该政策以人才引进、产业优化和房地产调控为主，对深圳居民购房贷款提供了相当的支持。同时，深圳作为中国经济的重要窗口城市，城市化的快速发展和经济水平的不断提升也为深圳的贷款市场提供了巨大的支持。

贷款市场规模逐年扩大，未来也会继续保持相对较高的增长。未来，随着深圳经济的蓬勃发展，国家宏观调控政策的不断支持，深圳房地产市场将继续保持稳定增长。

二、贷款利率整体上升

2018年，深圳房屋贷款平均利率在比较低的水平上波动，但整体上呈现上升的趋势。2018年，全年贷款平均利率约为5.71%，高于2017年的平均利率水平。

贷款利率上升较快的原因主要有两点：一是贷款风险的上升，随着贷款市场规模的扩大，部分购房者的还款能力存在一定的风险。此外，贷款利率的上升也与我国货币政策的紧缩有关。

虽然贷款利率上升，但目前深圳房屋贷款利率水平依然处于相对较低的水平，符合居民的还款能力，但对于贷款额稍大、还款能力的居民来说，还是需要承担相对较高的还款压力。

三、贷款期限趋向多样化

随着深圳房屋贷款市场的快速发展，在贷款期限方面也出现了不少新的特点。2018年，深圳房屋贷款期限不断延长，完全按揭贷款期限最长可达30年。

此外，深圳的房屋贷款市场也开始出现趋向多样化的特点。截至2018年底，深圳还在推动“老龄房”按揭贷款，符合要求的购房者可以贷款根据自身需求进行还款周期选择。同时，银行贷款期限的灵活度随着市场的需求而不断提高。

贷款期限的多样化对于购房者来说，意味着更加灵活、更加贴近自身需求的还款方式，既能满足购房者的还款能力，又不会对生活产生太大负担。

四、首付比例持续上升

2018年，深圳市政府陆续出台一系列房地产调控政策，其中首付比例的要求不断提高，过去购房者仅需贷款支付较小的首付即可购房，但现在购房者需承担更高的首付比例，部分购房者的首付比例甚至达到了40%甚至50%以上。

这样的政策对于一些购房者可能带来一些困难，他们需要更加认真地规划自己的购房计划，并考虑到自己的还款能力。但大多数购房者认为，政府出台的房地产调控政策进一步保护了购房者和银行的利益，避免了贷款风险的出现。

结论：

总体而言，深圳2018年房地产贷款市场规模趋势向好，贷款利率上升、期限多样化、首付比例持续上升。在政策的双重引导下，市场中逐步形成较为合理的市场机制。未来，深圳的房地产市场将会保持平稳发展，提供更加规范、透明、公正的贷款市场。

本文由深圳贷款公司整理。