摘要：随着深圳房价的逐年攀升，年轻人购房需求不断增加。在这种情况下，公积金贷款成为了深圳年轻人购房的主要渠道之一。公积金贷款具有利率低、还款周期长、贷款额度高等优势，深受年轻人的欢迎。本文将从四个方面详细阐述深圳年轻人公积金贷款的优势，帮助读者更好地了解公积金贷款并做出合理的选择。

一、利率低

公积金贷款的最大优势就是利率低。根据国家相关政策规定，公积金贷款利率要比商业贷款低出不少。以2018年为例，全国首套公积金贷款利率为4.9%，而商业贷款利率则普遍在5.4%-6.0%之间。深圳作为一线城市，公积金贷款利率稍高，但仍低于商业贷款。根据深圳市住房公积金管理中心发布的数据，深圳市公积金贷款首套房贷款利率为4.78%，二套房贷款利率为5.40%。因此，对于深圳的年轻人来说，选择公积金贷款可以获得更低的利率，减轻购房压力。

除此之外，公积金贷款的利率还存在浮动，在贷款合同中明确规定利率浮动区间。如果银行的贷款利率下降，公积金贷款利率也会相应下降。因此，公积金贷款既可以确保贷款人贷款成本不高，同时也有利于未来的还款计划。

总的来说，利率低是公积金贷款的最大优势之一，对于年轻人的首次购房来说具有很大的吸引力。

二、还款周期长

公积金贷款的还款周期也比商业贷款长，一般可达30年。这对于年轻人来说是个不小的福音。因为购房的成本很高，需要较长时间完成还款，如果还款周期过短，会使负担增加，因此，选择还款周期长的公积金贷款更能满足年轻人的需求。

此外，公积金贷款的还款周期长，每月还款金额相应减少。例如，借款100万元，还款期限30年，公积金贷款利率为4.5%。每月还款额为5285元，如果还款周期缩短为20年，每月还款额为6983元。因此，选择还款周期长的公积金贷款后，每月还款的压力相对较小。

综上所述，公积金贷款还款周期长，对于年轻人而言更容易还款，负担相对较小。

三、贷款额度高

公积金贷款的贷款额度相对较高。根据深圳市住房公积金管理中心规定，深圳市公积金贷款将根据借款人申请、房屋情况、家庭经济状况、商业银行授信情况等因素进行审批，并给出最终的贷款额度。一般情况下，贷款额度最高可以达到深圳市房价的80%，最高可贷款400万元。这对于购买价格高昂的深圳市房产来说，对年轻人来说是很大的帮助。

同时，对于购房者来说，选择公积金贷款，可以将所有积累多年的公积金用于购房，帮助实现购房的目标，同时也不需要支付太多的首付款项。因此，公积金贷款的贷款额度高，可以为年轻人的购房计划提供充裕的经济支持。

四、还款方式灵活

公积金贷款还款方式非常灵活，根据自己的情况选择还款方式。目前，公积金贷款有等额本金和等额本息两种还款方式。

等额本金是指在还款期内，每个月还款的本金相同，利息逐渐减少的还款方式。等额本金还款方式下，每月还款金额递减，总利息相对较少。

等额本息是指按照复利计算的方式，在还款期内每月还款金额相同，还款的本金和利息不断增加的方式。等额本息还款方式下，每月还款金额相对较高，但每月还款金额相同，较为稳定。但是，由于公积金贷款的利率相对较低，因此采用等额本金还款方式可以更快地偿还贷款，减少总利息支出。

选择何种还款方式需要根据自己的情况进行选择。如果自己还有其他的还款压力，建议选择等额本息的还款方式。如果希望减少总利息支出，可以选择等额本金的还款方式。

五、总结

总的来说，深圳年轻人选择公积金贷款购房，具有利率低、还款周期长、贷款额度高、还款方式灵活等优势。因此，对于购房需求较高的年轻人来说，选择公积金贷款是一种不错的选择。

本文由深圳贷款公司整理。