摘要：深圳房贷拖欠和贷款迟迟未还已成为当前的一个社会问题，本文将从四个方面对其原因和解决方法作详细的阐述。

一、银行信贷政策限制

1、当下银行对房屋贷款的审批比较严格，采用“按揭人月供不超过工资收入的50%”的比例要求，导致房屋贷款者难以负担高额月供，以至于出现拖欠现象。

2、银行对贷款利率的调整与市场利率波动较大，从而导致按揭人月供的增长。由于薪酬增加的不平衡，高薪和低薪人群之间的巨大差距，导致很多人的还款压力增大，难以按时偿还贷款，最终产生拖欠现象。

3、在购房贷款流程中，银行收取的贷款手续费过高，以至于房屋贷款者无法承担高昂的手续费支出，也会导致贷款拖欠。

二、房地产市场波动影响

1、一线城市房价的逐步攀升，使得按揭人承受的还款压力不小，也就是说，高昂的房价与房贷的利息让按揭人难以承受，出现拖欠现象。

2、目前房地产市场的波动和调控，加上疫情影响，导致全国许多城市房地产市场受到抑制，使房价下跌，消费者购买房屋受阻，也会出现按揭人购买房屋后较难还贷款的情况。

3、同时，随着租赁市场的逐渐成熟，越来越多的人开始选择租房而非买房，导致房屋出租率下降，按揭人收入减少，进而引起房贷的拖欠。

三、消费者认知不足

1、部分消费者存在盲目购房、高消费等倾向，导致财务压力增大，难以还款。

2、消费者对贷款利率和还款方式存在认知偏差或理解不足，无法正确规划和管理自己的财务编号，使得还款出现问题。

3、消费者在购房时缺乏风险意识，往往购买过大的房子，贷款压力过大，无法按时还款，随即出现拖欠状况。

四、贷款管理机构失误

1、部分银行对按揭人的还款信息整理和管理不到位，贷款出现失误，因此无法监督和确保按揭人正常还款。

2、银行对于信誉度较高的客户，往往减免其部分贷款利息和贷款手续费，使得其他按揭人对其不公平的待遇而抱怨，压力和不满意心情越来越大，导致还款推迟和拖欠。

3、银行对拖欠情况的管理态度不到位，对拖欠会采用慢性发展的治疗方法，从而使得拖欠情况愈发严重而失去了及时潜在的抑制措施。

结论：

深圳房贷拖欠和贷款迟迟未还前景并不乐观。对于消费者而言，需要在资金用途清楚的前提下正确理解贷款利率和还款方式，同时要注意风险意识和消费情怀。对于贷款管理机构，需要增强管理和监管，优化客户服务，建立更加系统化的流程，从而防范和避免拖欠问题，并提高客户对管理机构的认同度。

本文由深圳贷款公司整理。