摘要：

随着深圳房价居高不下，不少深圳市民开始考虑在周边城市购房。惠州作为深圳最近的城市，自然就成为了购房人的首选之一。本文从法律政策、按揭贷款、房产市场及购房成本等4个方面，对深圳是否可按揭购买惠州房产做出分析和讨论，以期为读者提供一些帮助和参考。

一、法律政策

首先，从法律政策的角度来看，深圳市民是可以在惠州购房的。根据《广东省物权法》及相关规定，普通住房不受身份限制，外地人和本地人在市场购房时享有同等权利。因此，深圳市民在惠州购房，是完全合法的。

另外，深圳与惠州的房地产管理部门在政策上也相当开放，为了吸引外来资金，惠州的房地产政策最近也有所调整，例如：减少买房门槛、降低首付比例等等。这些政策的出台，让深圳市民在惠州购房更加便利。

总之，深圳市民在惠州购房的合法性和便利性都得到法律和政策的明确支持和保障。

二、按揭贷款

接下来，我们来看一下深圳市民在惠州购房能否获得按揭贷款。

首先明确一点，深圳市民在惠州购房没有固定的购房资格或者额度限制，可以像本地人一样，按照市场规则进行购房，然而，实际操作中，深圳市民在惠州购房，确实存在一些限制与困难。

首先，很多深圳市民在惠州购房时，由于银行对房子所在地区的风险认定不同，获得贷款的可能性与额度会更小，不适当的贷款会增加买房成本。

其次，深圳市民在惠州购房，贷款资金需要通过二次放贷渠道才能够获得。按揭银行通常对购房人的收入、房龄、月供比例等有比较严格的要求，而深圳市民在惠州购房，受到的贷款资金限制比较大，需要先还款后放款的现象也较为常见。

综上所述，深圳市民在惠州购房需要面对贷款条件苛刻和获得贷款的难度较大等问题，需要在选择房产时，做好充分的贷款规划和金融分析。

三、房产市场

接下来，让我们来看看惠州的房产市场现状和趋势。

惠州目前正处于房地产调控期，房价和成交量相对稳定，市场需求和供应状况较好，整体风险较小。与深圳相比，惠州的房价水平相对较低，总体价格略低于深圳的平均水平，市场风险较小，毛利空间相对稳定。

总的来说，惠州的房产市场还是比较有前景的，未来房价上涨空间可能有限但增值潜力仍然存在。

四、购房成本

最后一个问题是购房成本。买房不只是考虑房产的价格，还包括其他费用，例如过户费、中介费、税费等等。下面，我们就来具体了解一下购房成本中的各项费用。

首付款：一般而言，在惠州购房，首付比例大概为二三成，需要按照购房面积和房屋价格进行计算。不同的按揭银行的首付比例略有不同，根据购房者自身的财务情况，以及所购房屋面积、户型、楼层等因素进行调整，选择适合自己的首付比例。

税费：购房者需要为惠州的房产购买支付契税、印花税和增值税。在计算时，需要根据房产购买金额进行折算。契税为货币的1-3%、增值税为价款的5.6%、印花税为合同价款的0.05%、工本费为200元左右。

中介费：购房者在购房时，需要支付物业管理费和中介费，其中中介费用一般是购房金额的一定比例，也可以根据个人需求进行协商。

其他费用：如按揭贷款手续费、购房必要保险费等等。

综上所述，在购房成本方面，购房者不仅要考虑房屋价格，还需要充分估算各项其他费用，特别是按揭贷款利率、银行手续费等因素，以便于更好地规划自己的购房计划。

五、总结

本文从法律政策、按揭贷款、房产市场和购房成本4个方面，对深圳市民是否可以按揭购买惠州房产进行了详细地分析和讨论。总的来说，对于深圳市民而言，惠州购房确实存在一定的困难和风险，但同时，也存在着非常明显的优势和潜力。因此，在购房过程中，需要认真思考、做好规划，并结合自身实际情况，选择适合自己的购房方案。

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