摘要：深圳小产权房在购买时存在一定的限制，但是否可以进行抵押贷款呢？本文将从四个方面详细解释深圳小产权房的抵押贷款情况，帮助读者更好地了解相关信息。

一、小产权房抵押背景

小产权房是指未经政府批准，也未符合政府审批条件而在城市郊区或农村自建或违建的住房，产权较为不规范并且面临着政策限制。以深圳为例，小产权房无法进行二次销售，不能办理个人产权证和办理银行贷款业务。

二、支持小产权房抵押贷款法律法规

随着我国房地产市场的不断发展，小产权房的限制逐步被放宽。2004年，国家发布《城市房地产管理法实施细则（试行）》，规定“违章搭建房屋的，有条件的当事人，可以在征得城市房地产管理部门同意后，将该房屋取得所有权并办理相关手续。”

此外，不少地方政府也相继出台相关政策，允许小产权房进行租赁和抵押贷款等业务。这为小产权房抵押贷款提供了法律依据。

三、深圳小产权房抵押贷款现状

目前，深圳市内一些银行对小产权房抵押贷款进行了试点。但具体政策会因各银行而有所不同，有些银行只允许商业地产，而有些银行则允许商住两用、别墅等。

同时，银行在为小产权房进行抵押贷款时也会对房屋本身的产权状况进行核实，对某些小产权房可能存在的违法建设问题进行彻底审查。此外，银行会对贷款金额和还款周期等方面进行严格的把控。

四、小产权房抵押贷款注意事项

1、购房人需提供有效的产权证明和相关证明材料，包括土地证、建设用地规划许可证、房屋结构图等。

2、银行对小产权房进行抵押贷款会有一定的门槛，部分银行要求折合成平方米的价格不能低于当地政府的已经批准的住宅用地均价。

3、小产权房抵押贷款的期限也较为严格，以农村小产权房为例，一般不超过5年，商住类小产权房则可达到7年。

五、总结

综上所述，小产权房的抵押贷款目前已经开始试点，而银行对小产权房抵押贷款的要求和审核标准也在不断改进。但购房人在进行小产权房抵押贷款时也应该提前了解相关政策和具体要求，以免因贷款被拒等问题。

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