摘要：深圳小产权房是一种特殊的住房形式，很多人关心可否使用公积金贷款购房。本文从小产权房的定义、深圳市的政策、银行的贷款政策和小产权房与公积金贷款之间的关系四个方面，详细阐述深圳小产权房可否公积金贷款？

一、小产权房的定义

小产权房是指因为在土地使用期内没有按规定取得土地使用权证书，因此没有符合《城市房地产管理法》的房产权利证书，其使用方案由政府临时批准的非商品房，属于法律上的灰色地带。

与大产权房相比，小产权房的产权不够规范，存在权利保障缺陷，但价格较便宜，比大产权房更适合部分购房者的需求。

二、深圳市政策

深圳市对小产权房的政策不太一样，地方政府对于小产权房虽然不能进行房产证的发放，但是其楼盘能够以“存量房”方式流通，并且在某些情况下可以涨价出售。

但是，深圳城市管理部门规定小产权房不得以市场价格及以下价格出售，程序价值不得高于运用价值，公摊附属不得单算及主楼随意改变用途，并进行及时限期整治。

这意味着小产权房在交易时需要遵循严格的定价标准，并不能像正规商品房那样随意涨价，对购房者来说代表了一定的风险。

三、银行贷款政策

银行贷款政策与房产证挂钩，深圳小产权房无法取得房产证，因此不能够通过常规银行渠道获取贷款。购房者只能通过亲戚朋友、私人贷款、第三方融资等非常规方式来购买小产权房。

但是，一些互联网金融、小额贷款公司以及一些更倾向于创新的股权融资公司可以通过贷款的方式，向购房者提供资金支持，而这些公司的贷款利率相对较高，贷款条件相对更严格。

四、小产权房与公积金贷款的关系

深圳市公积金中心的规定是非商品住宅不能使用住房公积金贷款，而以小产权房的非商品住宅属性，购房者无法通过使用住房公积金来提高购买实力，无法获得银行的首付贷款等福利政策。

因此，小产权房和公积金贷款之间是有着天翻地覆的区别的，这也是很多人避之唯恐不及的。收入偏低的购房者可能会因此无法购买自住房产，但如果他们假装自己的房屋是大产权、或者使用了不规范的渠道瞒报信息，可能会带来合法风险或者合法问题。

五、总结

综上所述，深圳小产权房并不能使用公积金贷款，这对购房者购房时间和资金的安排产生了一定程度的影响。但考虑到小产权房价格相对低廉，亦不是没有购房者存在，他们可能通常采用另类融资方式来解决房屋购买的问题。

本文由深圳贷款公司整理。