摘要：本文将详细介绍深圳小产权房购买分期贷款攻略，包括背景信息和四个方面的详细阐述。

一、了解深圳小产权房背景信息

1. 概述小产权房概念及特点：小产权房是深圳在改革开放初期因土地财政拮据而出现的一种产权形式。其实际产权并非国有土地法规给予的划拨、出让或拍卖产生的证书，而是类似“农村集体土地经营权使用证”或“房屋承包经营权使用证”之类的非法律凭证。此类房屋的合法性及产权保障存在一定争议。

2. 小产权房的购买风险：小产权房由于不受法律保护，因此存在较大的固定资产安全风险和投资收益风险。此类房屋购买需要谨慎对待，避免买到没有重要权利保障的小产权房。

3. 政策及法规对小产权房的管理：虽然小产权房的具体法律地位存在争议，但是政策及法规依旧对其进行了一定的管理。例如，2018年10月底，深圳市住房和建设局首次出台《关于促进小产权房规范有序转型的实施意见》，明确要求将小产权房转为合法产权，鼓励市场创新吸纳资源建设以推动小产权房规范有序转型。

二、选择贷款方式

1. 商业贷款：商业贷款是购买小产权房较为常见的贷款方式。利率较低，手续简单，但是购房者需要有一定的信用评级和固定收入来源。

2. 公积金贷款：公积金贷款在深圳市内也是一个比较流行的方式。具有利率低、借款额度高等优势，但是要求购房者必须拥有一定数额的公积金，同时按照政策规定，可以申请的小产权房数量也有一定的限制。

3. 银行信用贷款：银行信用贷款一般在购房者信用评分较高的情况下可通过申请。适用于购房者没有稳定收入来源或贷款额度比较小的情况。

三、降低购房风险

1. 谨慎选择购房对象：购房者应该优先选择有良好信誉认证的开发商或中介公司购买房产，这将减少小产权房购买风险。

2. 做好资产证明：购房者应该做好资产证明工作，能够呈现自己对房产的真实支付情况，有助于增加银行放贷的信心。

3. 充分了解房源信息：购房者应该在购买房产前了解房产的具体信息，如土地使用年限、房产权属等重要信息，以避免因为信息不全面而购买到非法产权。

四、选择合适的还款方式

1. 手续费及利率问题：购房者应该对所选择的还款方案进行全面的调研，避免因为手续费和利率等问题造成还款困难。

2. 还款周期问题：还款周期是影响购房者是否能够按期还款的重要因素。如果还款周期过短，会给购房者造成还款困难，影响个人信用评级。

3. 定期与提前还款问题：购房者可以根据个人还款节奏选择是否选择定期还款的方案。同时，购房者是否可以提前还款也是需要注意的问题，以避免过多的利息损失。

五、总结

本文介绍了深圳小产权房购买方案中贷款攻略、风险把控、还款方式选择等方面的问题，对于准备购买小产权房的购房者有一定的参考价值和指导意义。

本文由深圳贷款公司整理。