摘要：

随着深圳房价持续攀升，购房者面临的压力也越来越大。想要购买房产，首先需要考虑的便是贷款问题。本文将为大家介绍深圳购房贷款攻略：贷款金额介绍及申请技巧，帮助购房者了解深圳房贷相关知识，掌握正确的申请技巧，轻松买到理想的房产。

一、按揭贷款额度介绍

1、房屋总价的贷款比例：深圳购房最高可以贷到房屋总价的70%，但是实际上银行并不一定会贷到这个比例，一般在50%到60%左右，还是要根据个人情况而定。

2、按揭贷款计算方法：按揭贷款一般以房屋总价为基础进行计算。在选择贷款期限的时候，可以根据自己的实际能力选择20年或者30年等不同的还款期限。

3、公积金贷款：深圳的公积金贷款额度可以达到房屋总价的20%到30%。但是需要注意的是，公积金贷款只适用于首套房购买，以及符合条件的二套房购买。

4、商业贷款：尽管商业贷款的额度相对较高，但是利息比较高。在选择商业贷款的时候，权衡比较重要。

二、申请按揭贷款的准备工作

1、收入证明：首先需要提供个人稳定的经济来源，收入证明需要包括工资局流水、职业证明、工作证明、营业执照等。

2、信用记录：信用记录是银行评估借款人信用状况等级的重要依据。应该注意检查自己的信用记录是否正常，若存在不良记录，应该在申请前进行解决。

3、房产证明：购房者需要提供房产证明材料，包括购房合同、房屋产权证、不动产权证等。

三、如何提高申请贷款成功率

1、申请前先进行调查：在选择银行时，应该考虑到不同银行给贷款的额度和利率是不同的。购房者可以通过网络或者电话等渠道，查询不同银行的贷款政策。

2、提高自身信用评级：提高个人的信用评级是申请贷款的有效途径。可以通过多办理信用卡、认真还款、自觉交税等多种方式，提高自己的信用等级。

3、增加贷款担保：增加贷款担保可以在一定程度上提高个人申请贷款的成功率。与配偶或者直系亲属共同申请贷款，或者选择提供抵押担保，都可以增加申请贷款的成功率。

四、注意事项

1、谨慎选择银行：购房者在选择银行的时候，需要谨慎选择正规银行。避免申请到违规或者高利率的贷款。

2、预留贷款还款能力：购房者在申请贷款的时候，一定要预留好还款能力。避免在贷款期限内，因为还款能力不足无法顺利还款。

3、合理安排贷款期限：选择合理的贷款期限，避免长时间的贷款压力对自己的生活和工作产生困扰。

五、总结：

购房贷款是深圳房市的重要组成部分，对购房者的经济拓展和个人生活至关重要。购房者在申请贷款的过程中应该注意申请银行、准备材料、提高信用评级等多个方面，以确保贷款申请顺利通过。   

本文由深圳贷款公司整理。