摘要：本文将介绍深圳购房经历及贷款攻略，以帮助读者了解深圳购房情况和贷款流程，为准备购房的读者提供参考。

一、深圳购房市场概况

深圳是全国房价最高的城市之一，但由于其独特的地理位置和经济发展，吸引了众多人来此安家落户。深圳楼市作为近年来的热点，涨幅巨大，购房者远不止本地人，吸引了大量的投资者。根据市场调查，深圳的二手房市场占比较高，因为深圳是一个移民城市，外来务工人员日益增多。而新房市场价格却相对较高，购房者需要掌握购房技巧和贷款攻略，才能顺利购房。

二、深圳贷款攻略

深圳的房价高企，购房者需要贷款购房的成本也会随之提高，因此贷款攻略非常重要。

1. 确定自己的购房需求和财务状况

在购房前，首先需要了解自己的购房需求和财务状况，这有助于决定贷款金额和还款期限。购房者可以通过在线房贷计算器来计算贷款额度及偿还方式，从而预估贷款成本。

2. 阅读并比较不同贷款产品和方案

购房者需要详细了解银行和其他金融机构的贷款产品和方案，以便选择适合自己的贷款方案。同时，购房者应该比较利率、手续费和还款期限等方面的优劣。

3. 提高自身信用水平

提高自身信用水平是获取有利贷款条件的关键。购房者在贷款过程中需要注意避免逾期等不良信用记录。同时，购房者还可以通过提高自身的信用评分来获得优惠贷款利率。

4. 寻找担保人或增加抵押物资

担保人或抵押物品能够为购房者的贷款提供有效保障。购房者可以考虑增加担保人或者抵押物来提高贷款申请的成功率和获得更好的贷款利率。

三、购房注意事项

1. 了解开发商的信誉

在购买新房时，建议购房者要关注开发商的开发规模、信誉等方面的信息，可以通过了解公司的历史记录和市场口碑等方式进行核实。

2. 合同细节相关问题

购房者应该认真阅读购房合同，确保合同中的各项细节符合自己的意愿，并咨询专业人员的意见，确认合同中的相关职责和义务。

3. 切勿盲目买新房

购房者需要谨慎进行购房决策，避免盲目追求新房，同时要掌握二手房的走势和市场资讯，及时判断房地产市场的稳定性和走势的变化。

四、税费及其他额外成本

1. 印花税和契税

购房者在购买房屋时需要支付两种税费：印花税和契税。印花税是按照房屋拥有权转移的贷款额度进行计算。契税是按照房屋的实际交易价格进行计算。税费比例需要根据当地政策和标准进行调整。

2. 房屋抵押评估费用

房屋抵押评估费用是指在房屋贷款抵押时需要支付的评估费用。评估费用的数额根据各机构不同制定，这个数额和购房时的房屋价值挂钩。

3. 房屋名下维护和管理费用

每个小区都有自己的物业管理公司，居民需要为此缴纳一定的物业费用。这些费用包括公共部分的修缮、保洁和维护。购房者需要清楚了解小区的物业费用，并在购房时计算其中包含的维护和管理费用。

五、总结

本文重点介绍了深圳购房市场概况、贷款攻略、购房注意事项及税费及其他额外成本。希望这些信息能够帮助准备购房的读者更好地了解深圳房价和购房的流程和注意事项，为购房提供帮助。

本文由深圳贷款公司整理。