摘要：

随着深圳房价的飞涨，越来越多的人开始关注深圳买房的指南。本文总结了深圳买房的贷款和税费相关知识，为需要买房的人提供指导和攻略。通过本文，读者可以了解到深圳市买房的贷款规定、税费计算方式、以及购房中需要注意的事项。

一、贷款篇

深圳市的房价一直居高不下，很多人需要通过贷款来实现购房的梦想。贷款买房需要注意以下几点：

首先，贷款额度要根据个人情况而定，银行会根据申请人的收入、负债情况以及借款用途来进行评估。同时，利率是银行给出的重要参数，需要了解当前市场的贷款利率水平。

其次，按揭还款方案的选择也很重要。一般有等额本金和等额本息两种方案，前者会随着时间的推移，月均还款额逐渐降低，还款负担较重的初期比较轻松，而后者则每月还款金额相同，还款期限较长。

最后，需要注意的是首付的筹备。按照深圳市的政策，商业贷款的首付标准为30%。

二、印花税篇

印花税是购房门槛之一，也是购房成本的一部分，需要购房者承担。具体而言，根据深圳市的规定，商品住房的印花税税率为1%，非普通住宅的印花税则为3%。

在计算印花税时，需要注意以下几点：

首先是购房款项的明细。购房款项包括房款、契税、公证费、中介费等费用，其中房价额度比价值高时需要以房价额度作为计算公式的基数。

其次需要注意印花税减免政策。如属首套普通住房购买，且购房面积不超过144平方米，买主名下无其他房产，则可以获得印花税全免的政策。

最后，需要注意的是购房合同的签订。不能签订虚假购房合同以减轻印花税的负担，否则将受到法律制裁。

三、个税篇

购房过程中，个税是一个需要注意的问题。在2019年1月1日以后，首套房和二套房买家需要缴纳满两年的社保或缴纳个税满连续两年才能申请购房贷款。

具体而言，购房人需要提供完税证明、个税缴纳记录和个税完税证明，银行会根据购房人提交的证明材料来进行审批。如果购房人在两年内没有缴纳个税，银行将不给予贷款。此外，需要注意的是，个税缴纳要及时，以规避可能产生的罚款。

四、其他知识篇

在购房过程中，还需要注意一些其他的相关知识。

首先是购房合同的签订。购房合同应该完整、详细，双方都要在签订时查阅清楚每一条款，不可盲目相信中介和开发商的推销，必须保证合同的真实性。

其次是银行力度的筛查。银行在贷款审批过程中会对购房人填报的信息进行核实，需要购房人如实填报相关内容，做到不虚构、不夸张，否则银行可能不给贷款。

最后，需要对房屋的质量和产权进行了解。了解房屋的质量可以减少日后的维修投入，了解产权能够避免不必要的纠纷。

五、总结

深圳买房不仅需要购房者不断了解市场行情和政策动态，还需要有一定的经济实力和财务理财规划。购房者需要根据自身情况和需求制订购房计划，并且需要对购房过程中的相关知识有充分的了解，才能做到理性购房，避免在购房过程中蒙受不必要的损失。

本文由深圳贷款公司整理。