摘要：在深圳，离婚买房风险较大，但可以通过四个方面的方法来避免。本文将从以下四个方面详细阐述如何避免深圳离婚买房的风险：

一、办理婚前财产证明

1、理性对待购房决策：夫妻双方在购房时可以通过办理婚前财产证明来确定各自财产归属，这样如果房产产生纠纷时，可以追究各自财产的份额，从而减少离婚产生的若干影响。

2、避免出售“无效”房产：在获得婚前财产证明后，离婚时就会根据证明来进行财产的分割。如果没有婚前财产证明，则在财产分割时，离婚双方要对所有财产按比例进行分配，包括各自名下的共同财产。这就可能发生你所出售的房子不属于你所有的情况，导致交易无效。

3、避免担保问题：办理婚前财产证明就保证了婚前家庭财产的无偿沾染，因此在购房时就可以选择担保人来为房产进行担保，这样可以避免在离婚时时担保人出现违约的问题。

二、买房时该如何选择产权形式

1、夫妻户口：在购房时可以选择夫妻户口共同购买（产权证上写的是夫妻共同所有），选择这种方法成本较低，而且离婚时分割也较为清晰，避免了多方参与的分配纠纷。

2、单独购房：在离婚后认定为个人财产。此种方式适用于个人自身能力较强（如购房者为公司高管、企业老板等），且购房者希望以个人名义购买房产。

3、用公共财产: 在购房时可以用夫妻共同财产购买房屋。公共财产的获得需要夫妻共同努力，因此配偶的同意是必要的。公共财产的获得方式包括：工资、奖金、福利、社保、住房补贴等。

三、签署婚前和离婚协议

1、婚前协议：夫妇双方在婚前签署，规定婚姻期间及离婚后财产分配、债务承担、子女抚养权、赡养费等问题。签署婚前协议可以将夫妻双方的利益明确地分配，遇到纠纷时可作为协调、分割的依据。

2、离婚协议：夫妇双方在离婚时签订协议，以解决离婚后的财产、债务等问题。离婚协议是一份保证离婚财产的分割协议，包括了房屋买卖、债务清算、子女抚养费等。签订离婚协议可以避免因离婚产生的财产争议，缩短纠纷处理时间。

3、离婚协议后遗症：如果离婚后遗症，可以通过向公证处进行备案。在备案后，双方将不会存在争议，可以保证离婚协议的实施。

四、了解贷款的各个环节，及时防范风险

1、审贷前阶段：贷款申请前一定要做好相应的贷款申请材料，包括还款能力证明、个人信用报告及财务报告等。

2、审贷中阶段：在审贷中阶段，贷款人需要向银行或金融公司提供详细的房屋信息和贷款需求。还要提供还款能力证明，主要包括现有的就业、工资或年收入情况等。

3、贷款后阶段：购房者应当及时了解房贷利率、贷款额度、还款期限、贷款手续等信息。同时，还要学会合理规划自己的生活，保证按时还款，避免积压，导致信用记录下降。

五、总结：

通过以上四个方面的方法，我们可以避免深圳离婚买房的风险，更好地保障我们的财产与家庭。至此，相信读者们已经对于如何避免深圳离婚买房的风险有了更为清晰的认识。

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