摘要：本文将全面解析深圳房贷社保要求，包括社保要求标准、房贷申请需要提供的社保证明等内容，为读者提供详尽的背景信息。

一、深圳房贷社保要求标准

1、2019年起，深圳购房者在申请房贷时需提供近12个月的社保证明，即连续12个月在深圳缴纳社保记录的出具的社保缴费证明，证明购房者已经有稳定的社保缴纳记录，且社保征缴基数要求在当地条件下具备基本的生活保障能力。

2、社保要求标准在不断调整，具体以当地贷款机构政策为准。例如，近期市场上已出现一些需要购房者提供18个月或24个月的社保记录的情况。

3、对于自由职业者，需提供连续12个月的社保缴费记录；对于农民工、低保户等特殊群体申请贷款，需另行核实合格条件。

二、申请房贷需要提供的社保证明

1、联网查询社保证明：购房者可在正式提交房贷申请前通过社保局官方网站进行社保证明联网查询，明确自己是否满足当地的社保要求标准。

2、社保制证：购房者如果无法通过社保联网查询获得社保证明，可到当地社保局窗口提交申请，制证周期一般在1个工作日。

3、过期证明更新：在申请房贷过程中，如出现社保证明过期的情况，购房者需到当地社保局办理证明更新，以保证提供的证明材料的真实有效。

三、社保对房贷审批的影响

1、购房者社保缴纳情况良好的越长，对房贷审批的积极影响越大。例如，购房者连续24个月缴纳社保的情况下，房贷审批的通过率可能会更高。

2、社保缴纳记录不足12个月的购房者申请贷款将面临更大的审批难度。某些银行尽管允许购房者先备齐材料提交贷款申请，但一旦无法通过个人信用评估和社保要求审查，这些申请人就可能被拒绝贷款。

3、如果购房者的社保制证年限已经达到当地的最高年限，银行可能会需要购房者提供更多的抵押品或担保人信息，以降低风险。

四、社保与提高房贷利率

1、对于购房者，社保证明不仅会影响到房贷审批的难易程度，还可能对房贷利率产生一定的影响。某些银行可能会对社保缴纳记录不足的贷款申请（或者缴纳记录刚刚满12个月）的购房者采用微调利率、提高风险金的方式。

2、购房者在申请贷款前，应先调研了解自己的信用评估和当地银行的贷款政策，以避免自己因没掌握当地的社保要求标准而导致房贷利率过高。

五、总结：

本文通过深入讲解深圳房贷社保要求，全面解析社保对于房贷申请审批和利率水平的影响。对购买深圳房屋并希望通过贷款购屋的人士具有一定参考价值。

本文由深圳贷款公司整理。