摘要：随着深圳房价的上涨，购房者需要了解如何计算贷款及税费。本文将从以下四个方面详细阐述深圳买房如何计算贷款及税费：

一、贷款计算

1、首付款：深圳房屋的首付款比例为30%。即购房者需要在购买房屋前支付房屋总价的30%作为首付款。例如：购买价值100万元的房屋，首付款为30万元。

2、贷款额度：购房者可申请的贷款额度通常是房屋总价的70%。例如：购买价值100万元的房屋，贷款金额为70万元。

3、贷款利率：深圳买房的贷款利率为基准利率上浮10%左右。例如：基准利率为4.9%，购房者的贷款利率为5.39%左右。

二、税费计算

1、契税：购房者需要向国家交纳契税，税率为房屋总价的1.5%。

2、个人所得税：对于非首套房屋的购房者，在卖房时需要向国家交纳个人所得税。税率为房屋转让价值的20%。

3、物业管理费：购房者需要向物业公司交纳物业管理费，费用按照房屋面积的不同而不同。

三、其他费用计算

1、公证费：购房者需要支付公证费用，包括房屋所有权证和抵押登记公证费，费用按照不同金额收取。

2、评估费：购房者需要支付房屋评估费用，费用则根据房屋价值而定。

3、中介费：购房者需要向中介公司支付中介费，费用通常为房屋总价的2%。

四、注意事项

1、购房者需要提前了解如何计算贷款及税费，以争取更好的房屋购买体验。

2、购房者需要遵守相关政策和规定，确保自己的购房行为合法合规。

3、购房者需要谨慎选择中介公司和房屋，以避免被坑骗。

五、总结

本文详细阐述了深圳买房如何计算贷款及税费，包括贷款计算、税费计算、其他费用计算以及注意事项。购房者需要充分了解相关知识，以保证购房的安全合法。

本文由深圳贷款公司整理。