摘要：

深圳小产权房是指建筑面积小于70平方米的非商品房，因此是否可以用公积金来贷款成为很多购房者关心的问题。本文将从四个方面对深圳小产权房可否公积金贷款？做详细的阐述，为大家解决疑惑，让大家更加了解深圳小产权房的情况。

一、深圳小产权房的基本情况

深圳小产权房通常指建筑面积小于70平方米，所在地为村庄或城中村的房屋。这些房屋土地的所有权并不属于购买人或出售人，而属于国家或集体所有，只有使用权和住房权的合法权益。深圳小产权房的使用权、住房权是购买合法权益，但作为商品房购买的合同，却无法在深圳房产登记登记部门登记注册，只能在街道等城市管理部门进行备案登记。

二、深圳小产权房是否可以公积金贷款？

深圳小产权房的贷款比较困难，目前只有少数银行愿意放款，很多银行都停掉了这一业务。另外，无论小产权房是否能够使用公积金贷款还与房产拥有权相关。深圳市住房公积金管理中心在规定中明确规定公积金贷款的房产必须具有合法房屋所有权，而深圳小产权房的使用权和住房权并不属于购买人或出售人的所有权，所以无法供公积金贷款。

三、深圳小产权房的购买方式

深圳小产权房的购买前，需要购房人向卖方索取房屋资料，并把房屋资料上交到村委会、街道办事处进行备案登记。过程中有必要联系一名房地产经纪人，并委托一名律师进行法律意见书的审核。购房人需在房屋交易的过程中要注意各种法规，理性购房。

四、深圳小产权房的优缺点

深圳小产权房的价格比一般商品房价格要低很多，市场上可能存在的利好：小面积房源多，基本满足单身人士和小户型家庭的需求；价格相对较低，很多购房者都可以负担得起；租赁市场需求大，增值空间较大。但深圳小产权房缺点也不少：建筑质量难以保证，难以满足个性化的装修要求；房产不能经过土地使用权、国有或集体土地的划拨审批，属于非法建筑，无法用来做商品房交易的登记；不同小产权房之间的权利与保障不一，及产权、资产等问题难以保障，购买存在较大风险。

五、总结：

由于深圳小产权房的特殊性，现阶段并不能使用公积金贷款。此外，购买深圳小产权房需要谨慎，购房人需多方咨询、请人审核房产资料等，确保房屋是否符合规定，并谨慎购房。总之，购买深圳小产权房需谨慎考虑，同时也需要加强政策调控以及房屋法律保护相关的问题。

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