摘要：本文主要介绍深圳二套房公积金贷款攻略。在深圳这个人口密集的城市，房价居高不下，让公积金贷款成为了很多人的首选。但是申请公积金贷款并不是一件轻松的事情，特别是对于二套房的申请者，要了解一些重要的攻略和注意点才能成功申请。该文从四个方面详细阐述深圳二套房公积金贷款攻略，为读者提供帮助。

一、资格要求

1、年龄要求：深圳市公积金中心对于二套房贷款申请者的年龄要求是在55周岁以下。

2、连续缴纳条件：申请人需要在连续缴纳公积金满5年，所以需要在购房前想好是否达到了这个条件。

3、名下无房要求：二套房公积金贷款申请者需要名下无房产，否则不符合贷款资格。

二、还款方式

1、等额本息还款：等额本息还款方式是最常用的还款方式，他是一种把本金和利息都计算在内然后再平均分摊成每期还款的方式。

2、等额本金还款：等额本金还款就是每月偿还的本金固定，而利息是从月供金额中计算出来的，但每月利息的金额会不断减少，这种还款方式可以省去大量的利息，因此更为合适二套房贷款的申请人。

3、还款时间：还款时间是根据银行和贷款申请者的具体情况来决定的，可以咨询银行贷款专员获取更为详细的信息。

三、贷款额度

1、二套房公积金贷款最高额度：深圳市规定，申请人所购买的二套房的面积最大不能超过90平方米，贷款额度的上限也会根据面积、申请人的收入情况以及房价等因素而不同。

2、还款能力评估：银行会根据申请人的收入、社保、公积金状况等情况来评估其还款能力，一般情况下贷款金额不会超过申请人收入的50%。

3、额度申请：如果符合条件的话，申请人可以通过深圳市住房公积金管理中心网站或前往深圳市住房公积金管理中心一楼自助终端机或银行办理二套房公积金贷款额度申请。

四、注意事项

1、开发商是否公司名：贷款申请人一定要确认开发商是否具备房地产公司资质和是否获得国家颁发的资质证书，因为只有房地产公司资质的开发商才能销售房产并签订合同。

2、房地产证：贷款申请人需要检查物业是否已经办理了房地产证，如果没有房地产证的话，则需要与开发商联系办理相关手续。

3、住房抵押：如果申请人需要把购买的住房作为抵押，那么需要到深圳市住房公积金管理中心咨询规定的抵押贷款办理方式。

五、总结

通过上述四个方面的介绍，我们可以发现在申请深圳二套房公积金贷款的过程中，需要了解和掌握很多重要的攻略和注意点，这些信息可以在购房前提前了解和把握，以避免一些不必要的麻烦。在贷款时需要格外注意，尤其是需要严格遵守相关政策和银行规定，以免造成不必要的违约或者损失。最后，我们需要提醒读者，二套房公积金贷款申请的成功率，还取决于贷款申请者的具体情况，可行性等因素，所以在决定购房之前，需要谨慎考虑自己的财务状况和还款能力，以免造成财务风险。

本文由深圳贷款公司整理。