摘要：本文旨在介绍深圳商住房贷款攻略：解析商住房最新政策。我们将从以下四个方面详细阐述：商住房政策背景、商住房贷款的利率与额度、商住房贷款申请条件、专业深圳贷款公司推荐。通过本文，读者可以系统性地了解深圳商住房贷款政策，掌握相关知识，为未来购房提供帮助。

一、商住房政策背景

近年来，深圳不断加强房地产市场相关政策的调控力度，严格执行了“限购限贷”政策，而商住房则成为了购房市民的新选择。目前的商住房政策对于对购房人员和开发商都有一定的要求和限制。由于商住房的法律法规和政策相对复杂，因此，购房人员需要了解相关法规和政策，才能选择最适合自己的房屋型号。

商住房，即商用房+住宅，是指一种单体建筑或是建筑群中除办公楼外其它统一管理、维护的非办公用途房屋，可作为办公室、商铺等商用房，也可作为居住用房。商住房通常分为小户型和大户型，适合小型家庭或单身人士入住，机会更大的集中于市中心高消费区。

二、商住房贷款的利率与额度

商住房贷款的利率与额度和普通住宅贷款类似，不同的是额度有一定的限制。商住房贷款额度按住宅工商用途的比例计算。商住房贷款还要看房屋性质以及购房人的资格。下面是与商住房相关的贷款利率和额度：

1、首套商住贷款最高额度为70万。

2、二套商住贷款最高额度为50万。

3、根据央行贷款基准利率平价优惠5%，即首套商住贷款利率为4.9%（5年固定利率），二套商住贷款利率为5.15%（5年固定利率）。

商住房贷款期限一般为20年。

三、商住房贷款申请条件

为了减少贷款申请被拒的可能，购房人士需要了解商住房贷款的申请条件，以下为深圳目前的一份几乎全套的商住房贷款申请条件：

1、居住在深圳市

2、年龄18-65周岁

3、有稳定的工作或经营收入且具有缴纳社保或税金证明

4、无不良信用记录

5、购房人的家庭名下没有其它住房（含未售尽的房产或出租房）或无住房使用权（诸如已购买商品房但需等待一段期间领取房屋所有权证）

四、专业深圳贷款公司推荐

深圳贷款公司可以帮助购房人士了解并适用最适合个人情况的贷款产品，深圳贷款公司最为合适的贷款产品，不再局限于普通住宅拍卖时也是适用于商住房拍卖。房产管理机构专业对接银行方案，为购房人节约贷款利息，在贷款审批后期以及贷款还款过程中提供帮助。

五、总结：

本文详细阐述了深圳商住房贷款攻略：解析商住房最新政策，从商住房政策背景、商住房贷款的利率与额度、商住房贷款申请条件、专业深圳贷款公司等四个方面，系统性地介绍了深圳商住房贷款相关知识，为购房人提供了有效的帮助。最后，行业领先的深圳贷款公司会为购房人提供更加优质的服务。

本文由深圳贷款公司整理。