摘要：本文将介绍深圳商住房抵押贷款攻略，为读者提供相关背景信息和具体细节。

一、深圳商住房抵押贷款条件

1、商住房产规定：商住房产必须取得拆迁补偿款的房屋，且该房屋已经办理了《商品房预售许可证》或《商品房现售备案证明》。

2、申请人规定：申请人必须为年满18周岁、有合法职业、稳定收入并有能力偿还贷款的公民，申请人必须具有住房所有权人的资格，且该住房产权人需前来共同签署抵押合同（若产权人已故，则需提供相关证明文件）。

3、抵押物估价规定：贷款金额不得超过抵押物估价的70%（含头期款），抵押物估价由深圳市住房公积金管理中心根据深圳市房价市场情况确定。

二、深圳商住房抵押贷款流程

1、选择商住房贷款银行：首先需要选择合适的商住房贷款银行，其中需考虑到利率、额度、期限等因素。

2、提交申请资料：向所选银行提交相关申请资料，包括本人身份证明、房产证明、工作证明、收入证明等。

3、银行审核：银行会对提交的申请资料进行审核，核实贷款人的身份、收入等情况，并进行抵押物估价。

4、抵押登记和评估：银行贷款审批通过后，需前往相关部门进行抵押登记和评估，以确保该商住房产已落实拆迁补偿，并符合抵押贷款相关法规。

5、签署贷款合同：约定好贷款金额、利率、期限等条件后，银行和贷款人共同签署抵押贷款合同。

6、发放贷款：签署合同后，银行会根据约定支付贷款款项。

三、深圳商住房抵押贷款注意事项

1、注意审视利率：在选择银行时，应该注意审视不同的利率，根据自身情况选择合适的利率。

2、注意贷款期限：深圳商住房抵押贷款的贷款期限一般为1-20年，应该从自身收入和还款能力来考虑贷款期限。

3、注意抵押物保障：商住房抵押贷款的借款人需要提供一定的抵押物保障，应该选择有信誉的房屋评估机构对抵押物进行评估，以避免未来的风险。

四、深圳商住房抵押贷款优缺点

1、优点：商住房抵押贷款可以用作购买、装修、教育、医疗消费等方面，且具有较低的利率和较长的贷款期限。

2、缺点：商住房抵押贷款需要提供足够的抵押物保障，并且存在一定的风险。

3、建议：在选择商住房抵押贷款前，应该综合考虑多个因素，如自身还款能力、担保物的价值等。

五、总结

本文介绍了深圳商住房抵押贷款攻略，包括了该贷款的条件、流程、注意事项以及优缺点。希望本文能够为读者提供一些有用的信息。

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