摘要：深圳的房地产市场一直以来都是中国甚至全球最繁荣的市场之一，近年来，越来越多的家庭开始购买第二套房产。本文将详细阐述深圳二套房贷款记录全记录，涵盖申请要求、审批流程、限制政策、利率等关键信息。

一、申请要求

1、资产证明：必须向银行提供合法的财产计划和资产证明，其中包括银行流水单、工资单和其他涵盖个人资产和财务状况的证明文件。

2、信用评分：申请人需要向深圳市场上的各家银行提供其完整的信用信息，包括信用卡记录、贷款记录和失信记录。

3、可支配收入：银行也将考虑申请人的可支配收入是否足以偿还贷款，通常要求申请人的月收入在3-4倍房贷月供额以上。

二、审批流程

1、提交材料：提交上述申请材料后，银行会进行初步审查，并向申请人了解其购房意向和具体购房计划。

2、银行评估：银行会对房产进行评估，以判断借款金额和质量。申请人需要支付一定的评估费用。

3、额度核定：银行以购房人财产状况、银行自身资金状况、购房人还款能力等为基础，核定贷款额度，最大贷款额度一般不超过房屋总价的80%。

4、签订合同：在申请获得银行贷款后，双方会签订合同。申请人需要支付一定的手续费用和抵押费用。

三、限制政策

1、购房限制：深圳市在2016年开始限制购买第三套房产。不过，二套房市场依然旺盛。

2、利率限制：根据国家政策和银行政策，深圳市银行二套房贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

3、首付比例：根据国家政策和银行政策，深圳市二套房贷款首付比率不得低于30%。

四、利率

深圳市不同银行的二套房贷款利率不同，具体情况需要咨询各家银行的工作人员。一般来说，利率包括基准利率和浮动利率两种，根据国家政策和银行政策，深圳市银行二套房贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

五、总结：

深圳市的二套房贷款审批程序相对来说是比较繁琐的，房产、信用、收入等多方面因素都需要考虑到。然而，由于深圳市房地产市场一直以来都是高热状态，不断有购房需求，因此各大银行也提供了多种灵活便捷的二套房贷款方案以满足市民的需求。

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