摘要：

本文主要介绍深圳房贷政策的限制，即仅限两次。本文将从四个方面对该政策做详细阐述，并总结出该政策的利与弊，以期为读者提供有用的信息和参考。

一、政策背景

1、房地产市场现状

进入21世纪以来，深圳房地产市场迅速发展。随着房价的不断攀升，越来越多的人选择通过贷款来购房。为了控制房价上涨的速度，深圳出台了一系列调控政策，其中就包括限制房贷次数。

2、政策实施细节

深圳的房贷政策限制只允许个人在购买第一套住房时贷款，以及在购买第二套住房时贷款一次。第三套及以上的住房，必须全款支付。

3、对市场影响

该政策对房地产市场的影响是显而易见的。一方面，该政策有效地抑制了投机炒房的行为，防止了房价泡沫的形成；另一方面，该政策也使得一些中产家庭难以购买到第三套及以上的住房，进一步加剧了房屋供需矛盾。

二、政策利与弊

1、政策利

该政策有效地抑制了投机炒房的行为，防止了资金过度投入到房地产市场，使得经济发展更加平稳。同时，该政策还能起到控制房价的作用，保障了一些无房或者只有一套住房的家庭的购房权益。

2、政策弊

该政策限制了炒房者的行为，但同时也使得中产家庭的购房难度增加，加剧了房屋供需矛盾。此外，该政策的实施也增加了购房者的经济压力，需求端的压力难以缓解。

3、政策的改进方向

鉴于深圳房地产市场的特殊性，建议政府在生效的同时也开展对该政策的评估，针对实际情况适时调整，使得政策在起到限制投机炒房的作用的同时，也能保障广大中产家庭的购房需求。

三、政策对个人贷款行为的影响

1、购买住房的影响

该政策对购买第一套住房的影响有限，但对购买第二、第三套及以上住房的影响却非常明显。由于必须全款支付，个人购买第三套及以上住房的难度增加，给购房者带来了巨大的心理压力。

2、借贷行为的影响

由于只允许贷款两次，对于那些有多种借贷需求的人来说，很可能面临不够资金的困境。此时，一些银行或金融机构就会推出所谓“两次贷款”的业务，但这类业务却往往伴随着更高的利率。

3、财务风险的影响

由于只能贷款两次，对于一些购房者来说，可能需要更长的时间来攒够购房首付。但是，在这段过程中，财务风险也相应增加。例如，由于市场变化等原因，购房者可能面临购房首付缺口的情况，而其他借款渠道也有可能因此被关闭。

四、政策对房地产市场的影响

1、在短期内，该政策能够控制房价，遏制投机炒房的行为，防止房价泡沫的形成，使得市场更加平稳。但是，由于该政策会使得购房需求减少，供需矛盾无法有效缓解，可能会导致房地产市场出现的周期性波动更加剧烈。

2、该政策也使得一些房地产企业的盈利空间收到了影响。由于购买力下降，一些企业的房源无法及时消化，可能会出现库存增加、销售难度加大的问题。

3、另一方面，该政策对于加强房地产市场监管、规范市场化程度和促进城市和谐发展等方面都具有积极的作用。

五、总结

总的来说，深圳房贷政策的限制：仅限两次，既有利也有弊。一方面，该政策有效地抑制了投机炒房的行为，防止了房价泡沫的形成；另一方面，该政策也使得中产家庭难以购买到第三套及以上的住房，加剧了房屋供需矛盾。为了缓解这一问题，政府应适时调整政策，特别是在购房需求的不断增加之下，需要更好地平衡政策效果和购房者的利益。

本文由深圳贷款公司整理。