摘要：本文讨论了深圳房贷取消引发市场波动的情况。深圳在2020年10月底发布了相关政策，取消首套房住房贷款最低首付比例，导致了市场的剧烈波动。本文将从市场波动的原因、影响、政策调整以及未来趋势四个方面进行阐述。

一、市场波动原因

1、政策调整：深圳取消了首套房住房贷款最低首付比例，这是导致市场波动的主要原因。此前，首套房贷款最低首付比例为35%，取消后只需支付税费和其它费用即可购买房产。这一政策调整对市场供应和需求产生了重要影响。

2、市场预期：在此前的政策下，购房者需要有较多的首付款项，购房难度较大，但取消后，市场预期出现了较大变动，购房者的心态和行为发生了变化，出现了短期内的购房热潮。

3、资金流动：由于市场情绪的变化和政策调整的影响，大量资金从其他领域流向了房地产市场，这也导致了市场的短期波动。

二、市场波动影响

1、金融市场：房地产市场对金融市场的影响比较深远，虽然短期内房地产市场波动对金融市场影响不大，但长期来看，房地产市场能够影响金融市场健康，引起金融市场衰退风险。

2、经济环境：房地产市场波动也会对整个经济环境带来一定影响，尤其是与房地产行业相关的企业和从业人员，如房地产商、建筑工人、经纪人等，可能最先感受到市场变化带来的压力。

3、社会稳定：房地产具有明显的社会属性，市场波动会对社会稳定产生不利的影响，可能会引发社会不满情绪、政治等问题，需要引起重视。

三、政策调整

1、针对市场调整：政府应加强市场调控，引导市场持续稳定发展，不断完善各项政策和法规，保障市场平稳、有序发展。

2、法律方面：加强法律监管力度，遏制违规行为。从产权保护、合同交易、市场行为等方面进行法律规范，防止市场乱象。

3、严格贷款审核：加强银行贷款审核力度，建立完善的贷款风险控制体系，逐步减少不良贷款问题。

四、未来趋势

1、房地产市场将稳步上升：虽然政策调整导致了市场波动，但是长期的发展趋势仍然是稳步上升，除了政策调整的影响外，人口增加等因素也将推动市场的稳健发展。

2、市场调控仍将加强：市场波动引起了政府的关注，市场调控会继续加强，政府需要更精细化、科学化、前瞻性地展开宏观调控，为市场提供健康发展的环境。

3、金融与房地产密切相关：金融市场与房地产市场密切相关，在未来的发展中，必须深刻理解金融市场与房地产市场的关系，打造相互促进，互动相融的金融与房地产市场体系。

五、总结：

文章阐述了深圳房贷取消引发市场波动的原因、影响、政策调整和未来趋势。房地产市场作为一个重要的经济领域，对于经济、金融和社会稳定产生深远影响，需要加强相关政策和市场调控。本文由深圳贷款公司整理。