摘要：本文重点解析了有贷款在深圳能否买房这个问题，从四个方面详细阐述，引出读者兴趣，同时为读者提供了相关背景信息。

一、首付款能力

在深圳买房需要考虑到首付款能力，特别是有贷款还款的人。银行对于首付款比例有着明确的规定，且不同的房屋类型、购买人群、楼盘区域等均有不同的要求。一般来说，深圳购房最低首付款比例为30%，还贷的情况下，如果夫妻双方都有固定收入，双方共同购房而一方有贷款，在贷款控制范围内，另一方不会影响购房。

在全款购房的情况下，贷款的影响不大，只需要在其他费用的考虑上加上贷款还款即可。

然而，对于那些收入较低，无法一次性缴纳足额首付款的人来说，由于银行对于首付款比例的要求，需要做出更多的努力来购买房产。

二、贷款额度

对于购房者来说，贷款额度至关重要。有贷款还款的人，以商业贷款为例，银行的贷款额度一般为个人总收入的40%~50%，根据收入情况以及信用记录等因素，银行也会有所不同。

因此，如果有贷款还款的人想要购买房产，首先需要明确自己的贷款额度，是否足以支撑购房的需求。如果贷款额度不够，可以考虑联名贷、夫妻联合贷、父母代偿等方式。

需要特别注意的是，贷款额度往往受到信用记录的影响，一旦信用记不住不良，贷款额度会相应减少，甚至出现无法贷款的情况。

三、月供压力

有贷款的购房者除了要考虑到首付款能力和贷款额度外，还需要注意还贷月供的压力。在深圳的房价水平下，商业贷款的月供压力很大，对于收入不足或者贷款额度不够的人来说，会带来很大的经济负担。

在考虑月供压力时，购房者需要充分考虑自己的收入情况，评估自己承受得起的负担程度，尤其是如果家庭中还有其他经济支出需要考虑时，更要慎重考虑购房的问题。不过，如果有贷款还款的购房者已经有了一定的积蓄，并且有长期的财务规划，购房还贷并不会对其造成过大的压力。

四、还款记录

银行在考虑贷款申请人贷款额度时，往往会参考贷款人的还款记录。如果还款记录良好，可以增加贷款额度，相反，还款记录不好，银行会降低贷款额度，甚至拒绝贷款。

因此，有贷款还款的人在购房前，需要加强自己的还款意识，在还款期限内及时还款，不要延期还款，这样有利于银行对其信用记录的评估，进而提高贷款额度和机率。

五、总结

总的来说，有贷款在深圳是可以购买房产的，但需要考虑到首付款能力、贷款额度、月供压力、还款记录等问题。购房者需要全面评估自己的经济实力、未来财务规划等因素，合理规划购房计划，以免负担过重而影响生活品质。

本文由深圳贷款公司整理。