摘要：深圳作为一个国际大都市，房价一直居高不下，让人望而却步。但是，贷款买房可以帮助许多人实现梦想。本文将从四个方面为大家总结深圳贷款买房的攻略，希望对准备购房的人提供帮助。

一、资金准备

在购房前，需要对自己的财务情况做出准确的估算，这样才能确定贷款额度以及还款期限。同时，也需要考虑到购房后的各项支出，例如房屋维修费用、水电费用等等。此外，购房还需要缴纳税费，如契税、个人所得税等。需要提醒的是，银行贷款一般只批准收入稳定、资信良好的申请人，所以在购房前需充分评估自己的财务状况。

其次，银行会对房屋估价，通常只会贷款房屋估价的70%-80%，其余的需要自己负担。此外，还需要支付购房押金等相关费用。

最后，购房前需要充分了解贷款利率、还款方式等信息，以免在还款期间出现意外情况。

二、选择银行及贷款产品

选择银行及贷款产品也是购房前的一项重要工作。不同银行的贷款利率、还款方式、还款期限等都有所不同。可以通过互联网搜索、电话咨询等方式了解各家银行的贷款产品。同时，也可以咨询相关的房产中介或金融机构，对比不同的贷款产品，选择最适合自己的。

购房贷款存在的种类有商业贷款和公积金贷款，这两种贷款的利率不同，还款期限各有特点。选择合适的贷款种类应根据自己的实际情况进行评估。

三、购房前的法律问题

在购房前，需要查阅相关的法律法规，确保自己的购房行为符合法律规定。例如，购房时要查看房屋的产权证、土地证等证件，确保房屋的所有权清晰，房屋是否存在纠纷等等。另外，在签订购房合同前，需要认真阅读合同条款，确保合同中的内容符合自己的意愿。在签订合同前也可以请律师帮忙查看合同。

四、申请贷款流程

了解了自己的资金准备、银行贷款产品、法律问题后，进入到申请贷款的流程。首先要选择合适的银行，填写贷款申请表格，提交贷款所需材料。银行会对申请人进行资格审查等程序，并对房屋进行估价。一旦银行同意贷款，会签署相关合同并支付贷款款项，购房者也需要缴纳相应的税费和手续费。

贷款申请人需要在申请过程中提供真实、详细的资料，银行对申请人的审核也非常严格。所以在申请贷款之前，需要做足认真的备案工作，选择合适的银行和合适的贷款产品。

五、总结

本文介绍了深圳贷款买房攻略的四个方面，涵盖了购房前的资金准备、选择银行及贷款产品、购房前的法律问题、以及申请贷款的流程。这些都是每个购房者需要关注的事项，能够帮助购房者更好地规划自己的贷款购房计划。而选择适合自己的贷款产品，既能够满足购房者的需求，又能够避免在还款期间出现财务压力。本文由深圳贷款公司整理，希望能对需要贷款购房的人提供实用的帮助。