摘要：本文详细介绍深圳公积金贷款办理全程，分别从四个方面进行阐述。第一，公积金贷款的基本情况；第二，公积金贷款申请材料的准备；第三，公积金贷款申请流程及注意事项；第四，公积金贷款还款方式和注意事项。通过本文的介绍，读者可以了解到深圳公积金贷款的申请流程，更快速方便的办理公积金贷款。

一、公积金贷款的基本情况

公积金贷款是以住房公积金作为还款保障的住房贷款方式。深圳市住房公积金管理中心实施住房公积金个人住房贷款，采用公积金个人住房贷款分期偿还模式，分别是5年、10年、15年、20年、25年和30年。在申请时根据还款能力选择期数，期数越长贷款额就会越大。另外，需要注意的是，深圳市住房公积金贷款最高额度为100万元人民币，而贷款利率在执行严格的市利率浮动幅度内。

对于申请深圳市住房公积金贷款的居民，须符合以下几个条件：

1. 持有深圳市户籍或“深汕特别合作区”户籍的居民，或以深圳市为工作单位的在职职工；

2. 至少连续缴纳住房公积金12个月以上并已缴至本单位最后一个月；

3. 无公积金贷款未结清的情况；

4. 无不良信用记录；

5. 贷款用于购买商品房，申请人应为该房的房产证所有人或购房合同上买方；

6. 购买的房屋应满足当地政策规定，如面积、总价等限制。

二、公积金贷款申请材料的准备

申请深圳市住房公积金贷款需要准备一些基本的材料，包括：

1. 公积金贷款申请表一份（需由申请人亲自填写）；

2. 合同6份（需为复印件，原件均需出示）；

3. 贷款人及配偶的身份证原件及复印件；

4. 房产证或预售合同原件及复印件；

5. 近6个月的公积金缴存证明原件及复印件；

6. 工资流水或劳动合同或社保证明或个人所得税证明等还款能力证明原件及复印件；

7. 其他申请机构规定的证明文件等。

三、公积金贷款申请流程及注意事项

申请深圳市住房公积金贷款需要按照以下流程进行：

1. 缴存公积金：在购房前，需确保连续缴存12个月以上的住房公积金；

2. 填写公积金贷款申请表：申请人需本人到所在缴存单位领取公积金贷款申请表，填写完毕后加盖所在缴存单位公章，交至对口公积金中心（支行）办理；

3. 办理验房手续：公积金中心委托相关机构对购房人购买的房屋进行评估、评估报告用于核定购房贷款额度及可贷期限。

4. 签订贷款合同：经评估核实后，公积金中心根据评估金额，制定贷款合同，申请人本人及夫妻签署贷款合同。

5. 完成贷款发放手续：房屋买卖合同签完后，须提供购房合同、购房全款发票及其付款凭证或全款划拨凭证等资料至缴存单位办理贷款发放手续，具体发放时间及额度以缴存单位通知为准，贷款将划入开户银行指定账户。

在申请公积金贷款的过程中，需要注意以下一些事项：

1. 如果缴存单位与公积金管理中心不在同一区域，需要到缴存单位管理所在地公积金中心（支行）办理贷款申请；

2. 根据公积金贷款政策及个人还款能力，申请人可结合自身需要选择不同的贷款期限，期限越长月供越低；

3. 在申请前，应先查询公司和个人公积金缴存情况，了解可贷额度；

4. 如有多个公积金账户，可一起申请贷款，但贷款额度需要根据账户余额和月缴存金额合并后计算；

5. 贷款额度可根据所购房产实际评估价值及购房合同约定价款进行核定，贷款额度不得高于公积金中心按时点购房企业告知的同房地产市场同期购房优惠政策标准，购房人应与购房企业在购房合同中约定实际交易价格，公积金贷款不能超过实际购房价格；

四、公积金贷款还款方式和注意事项

深圳市住房公积金贷款还款方式比较灵活多样，包括五种方式：线下自动还款、线上自动还款、手机APP自动还款、短信还款、柜面还款，具体方式根据申请时选择的还款方式进行还款。此外，还款需要注意以下事项：

1. 还款最后期限为70周岁；

2. 如在30日内未足额偿还本期应还款项，则自动累计欠款，并按照超期利率加收罚息；

3. 正常还款后，剩余期限将重新计算；

4. 如未能按时足额偿还应还款项，可能会影响以下方面，如影响信用记录，在个人征信报告中作为不良信息登记。

五、总结：

本文详细介绍了深圳公积金贷款办理全程，包括公积金贷款基本情况、公积金贷款申请材料的准备、公积金贷款申请流程及注意事项、公积金贷款还款方式和注意事项。通过本文的介绍，读者可以了解到深圳市住房公积金贷款的申请流程和注意事项，更快速方便的办理公积金贷款。

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