摘要：本文将探讨深圳农房在抵押贷款方面的适用性，引出读者的兴趣并提供相关背景信息。

一、深圳农房的定义和特点

1、深圳农房的定义：深圳农房指的是深圳市区外的原有农村房屋，分为城中村和非城中村两类。

2、深圳农房的特点：由于地理位置和建造年限的限制，深圳农房房龄较长，装修条件可能较差，土地性质复杂，产权证明不清晰，目前还未与城市建设规划衔接等。

3、深圳农房的市场价值：由于深圳房价高企，深圳农房的市场价值相对较低，但由于供需关系，近几年来深圳农房的价格也在不断上涨。

二、深圳农房抵押贷款的现状

1、目前深圳农房的抵押贷款公司较少，银行对于深圳农房的贷款审查较严，非常注重房屋的产权证明和涉诉情况。

2、深圳政府出台了相关政策，鼓励金融机构探索深圳农房抵押贷款的市场化运作。此外，深圳市住建局还推出了一项“农民工家装贷”政策，旨在解决农民工购买农房的装修难题。

3、深圳一些中介机构通过各种方式，如变更土地性质、改变房屋用途等，将农房改造成商住两用物业，从而提高租金和售价，但这种操作存在法律和规划风险。

三、深圳农房是否适合抵押贷款

1、优点：深圳农房的价格相对较低，如果通过抵押贷款可以获得一定资金，可以用于购买其他房产或者开展其它项目。

2、风险：深圳农房的土地性质较为复杂，不同村庄的情况也有所不同，房屋本身也可能存在一些隐患，容易产生法律纠纷或者其他风险。

3、建议：如果需要通过深圳农房抵押贷款获得资金，要先对房屋产权证明、涉诉情况、房屋状况等进行全面调查，确定无明显风险后再进行贷款操作。

四、需要注意的问题

1、房屋产权证明：深圳农房的产权证明比较复杂，需要仔细查看相关证件和法律规定。

2、房屋土地性质：深圳农房的土地性质需要查明是否属于国家土地、农村集体土地、村民土地等，是否符合相应的建设规划。

3、房屋状况：深圳农房的建造时间较早，存在装修状况不佳的现象，需要对房屋的结构、装修、管道等进行全面检查。

五、结论

综合考虑深圳农房的市场价值、抵押贷款的现状和适用性等多个方面，深圳农房可以作为一种抵押贷款的债务资产，但需要注意相关法规和规划的约束，以及房屋本身的状况。同时，金融机构和政府也需要进一步加大对深圳农房抵押贷款市场的关注和支持。

本文由深圳贷款公司整理