摘要：深圳公积金贷款新政颁布以来，引起广泛关注。新政策涉及多个方面，涵盖面广，影响深远。本文将从四个方面详细阐述新政策的利弊，帮助读者更好地理解和应对新政策所带来的影响。

一、新政策的背景

1、去年深圳发布房地产市场调控新政策，明确规定公积金贷款不得超过房款金额的70%。

2、最近深圳发布多项楼市新政策，其中公积金贷款政策是其中一个重要环节。

3、针对公积金贷款新政，不同群体有不同看法，一些人认为是惊喜，一些人则认为是陷阱。

二、惊喜之处

1、公积金贷款额度大幅提高，上限从60万元提高至120万元，增加了购房人的还款压力，但也增加了人们购房的选择性。

2、公积金贷款利率下降，利率从4.5%降至4.25%左右，对于购房人贷款还款压力有所减轻。

3、首次购房限购积分增加，将500分提升至1000分，让更多人能够享受优惠政策。

三、陷阱之处

1、贷款年限严格控制，30年内若还不完不能重新申请贷款，让购房人的还款压力更大。

2、公积金贷款仅限于购买住房，不能用于其他消费，限制了购房人的购房选择性。

3、公积金贷款利率对于非本地户籍人群没有太大的优惠，会对购房的外地人带来一定的经济压力。

四、新政策对市场的影响

1、公积金贷款利率下调将对部分购房人的购房意愿产生积极影响，同时也会刺激房地产市场的健康发展。

2、公积金贷款额度上调将会使购房人的负债率大幅度提高，增加了购房者以后的还款压力，转化为房价的增长。

3、公积金贷款年限的严格控制，将抑制购房人的投资购房热情，从而减缓房价的上涨速度。

五、总结

从新政策的角度来看，虽然有一些陷阱，但总的来说还是有不少惊喜的。新政策的实行将对购房人和房地产市场带来积极和消极的影响。建议市民购房前认真考虑，结合自身情况选择适合自己的购房方式。

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