摘要：随着深圳房价的不断上涨，越来越多的人选择购买二手房。本文将详细介绍深圳二手房贷款攻略：组合贷款批贷详解，通过提供相关背景信息引起读者的兴趣。

一、组合贷款的优势

1、组合贷款是指同时采用商业贷款和公积金贷款的方式，最大限度地发挥两种贷款方式的优势。通俗地说，就是将商业贷款和公积金贷款进行组合，既能利用住房公积金的低息优势，又能弥补商业贷款的不足。

2、组合贷款还有一个优势，就是灵活。因为在使用组合贷款的时候，组合比例可以根据自己的实际需求进行借款，可以根据不同的情况选取不同的细节方式，从而为自己节省贷款利息，减少贷款压力。

3、还有一个优势就是一次性贷出的金额比纯商业贷款要多。因为使用组合贷款的方式，贷出的金额会比纯商业贷款多出一部分住房公积金贷款。

二、组合贷款的申请条件

1、按照深圳市规定，购买二手房的最低首付比例为30%。在使用组合贷款的情况下，最低首付比例也应该按照市场规定，必须要达到30%。

2、申请组合贷款还需要根据自己的实际情况选择不同的贷款比例。如果自己的公积金比较充足，可以将贷款比例设置为公积金贷款多一些，如果贷款金额较大，可以选择商业贷款多一些，从而减轻自己的还款压力。

3、申请组合贷款还需要满足银行的各种条件，例如信用等级、职业稳定性等等。因此，在组合贷款之前，需要先了解银行的具体条件和要求。

三、组合贷款注意事项

1、在进行组合贷款时，需要了解各种贷款的具体细节。例如住房公积金的贷款利率要比商业贷款低，银行的还款方式也不尽相同。

2、还需要根据不同的情况选择不同的组合比例。如果自己的公积金比较充足，可以适当增加公积金贷款占比，如果贷款金额较大，可以考虑增加商业贷款占比。

3、在进行组合贷款之前，一定要对自己的财务状况进行全面的评估，确保自己能够承担还款压力。同时，还需要了解不同银行的具体要求和条件，从而选择最适合自己的银行。

四、组合贷款申请流程

1、首先需要根据自己的实际情况选择银行和贷款比例，并提供相关证明材料。

2、银行会进行贷款审批，审核通过后会提供相关的贷款合同。

3、在签订合同之前，需要先进行还款能力测试，确保自己有足够的能力承担还款压力。

4、签订正式合同后，需要按照约定的还款方式进行还款，按时还款。

五、总结

组合贷款是深圳购买二手房的一种常见方式，可以借助住房公积金和商业贷款的优势，向银行申请贷款。在进行组合贷款时，需要根据自己的实际情况进行评估，选择最适合自己的贷款比例和银行。同时，还需要了解银行的要求和条件，遵守相关规定，按时还款。本文由深圳贷款公司整理。