摘要： 本文通过对深圳二手房组合贷放款时间攻略的全方位探讨，为读者提供了详尽的借款指南和筹款计划，为有意购买二手房的人士提供一定的帮助。本文由深圳贷款公司整理。

一、贷款前的准备工作

1、选择合适的贷款机构

在选择贷款机构时，重要的因素包括机构的贷款额度、利率、还款期限等。例如，深圳的银行、信托公司和小贷公司都可以提供住房贷款服务，但各自的贷款额度和利率也有所不同。因此，购房者应该在比较各个机构的贷款方案后，选择一个合适的机构。

2、确定贷款额度和还款方式

在申请贷款之前，购房者需要先确定所需的贷款额度，包括首付比例和贷款比例。将贷款和首付的比例设置适当可以有效减少还款负担。购房者还需要考虑还款方式，包括等额本息还款和等额本金还款等方式，不同的还款方式对购房者的还款效果不同，需要购房者根据个人财务情况进行选择。

3、整理所需材料

购房者需要提供各种材料给贷款机构审核，一般包括身份证、房产证明、工资证明等。如果是第二次购房，还需要提供之前购房的完整的贷款记录和还款记录。

二、放款的流程和时间

1、审核

贷款机构进行申请审核意味着他们需要先确认借款人的个人情况和财务状况，以及标示和证明所购房物的合法权益。如果所有手续和需要的材料齐备，审核可以在1~2个工作日内完成。

2、评估

评估房屋的价值需要由一个独立的评估机构完成，以确定房屋的实际价值，评估费用由购房人或贷款机构支付。评估房屋的价值通常需要3-7个工作日。

3、批复

一旦审核和评估都完成，贷款机构就会根据购房者的具体情况，进一步考虑贷款发放的额度和条件，发出批准函。从提供完所有信息到拿到批准函，一般需要3~7天的时间。

4、放款和过户

放款和过户必须在银行和的房屋交易代理以及购房者和卖方之间进行。执行最终的支付和过户程序通常需要5~10个工作日。

三、放款需要注意的事项

1、贷款利率

贷款利率是购房者最关心的问题之一，需要购房者留意不同的贷款机构之间，不同贷款方案之间的利率差异，选择最合适的贷款利率。

2、提前还款费用

很多人可能不确定他们是否在未来几年内能够持续偿还这笔贷款，所以购房者必须认真考虑提前还款规定。在决定向贷款机构提前偿还借款时，额外费用和细节方面的问题必须事先了解清楚。

3、额外费用

购房时，银行和的代理公司会产生额外的费用，如抵押登记费、过户费用、办理贷款手续的管理费、手续他项费等。 购房者应该一线理解贷款额的各种费用，以便在计划预算中准确地把握购房有关费用的高低。

四、如何加速放款时间

1、提前准备资料

到贷款机构申请贷款之前，额外准备一些常见的需要资料，以避免漏提任何材料。这包括需求文件、银行的历史现金流余额等。

2、提前进行银行额外的审批

有些银行会对大额贷款做额外的审批，为避免在发生问题时延误贷款放款程序，购房者可以主动向银行申请相应的额外审批。

3、商业银行的快速审批

有些商业银行可以提供快速贷款审批服务，这样一来，购房者可以在较短时间内得到贷款批准，最少只需1-3天。

五、总结

深圳二手房组合贷放款时间攻略是购房者的必经之路，购房者必须提前准备，选择合适的机构并按照规定提交相关的资料，以便在最短的时间内完成贷款放款和房产过户等步骤。购房者需要注意贷款利率、提前还款费用和额外费用、加速放款时间等问题，以确保贷款的顺畅、快捷和合法。

本文由深圳贷款公司整理。