摘要：深圳作为全国房价高企的城市之一，众多购房者常常会选择通过贷款的方式来解决买房资金问题。本文就将围绕如何在深圳买房时贷款为中心，从四个方面介绍深圳房贷攻略。

一、选择合适的贷款方式

1、根据自身经济状况选择各类贷款方式。

根据自身还款能力，购房者可以选择不同的贷款方式，如商业贷款、公积金贷款、组合贷款等。商业贷款利率高，但贷款范围宽泛，可适用于各种房产类型，尤其是二手房交易；公积金贷款利率相对较低，且贷款额度较高，适用于首次购房者和在职公务员等群体，但申请条件较为严格。

2、熟悉各类贷款的申请流程和要求。

无论是商业贷款还是公积金贷款，都需要购房者提供信用报告、工作证明、收入证明等多种资料，购房者需要提前咨询相关银行、贷款机构的申请流程和要求，以免影响贷款进程。

3、注意各类贷款的优惠政策。

根据政策的不同，各类贷款方式存在不同程度的优惠政策，如商业贷款贷款利率尚可在银行通过政策拥有的利率浮动空间范围内浮动，公积金贷款还可享有公积金缴存职工购房利息补贴等优惠。了解和把握这些政策会对购房者的房贷选择和还款带来帮助。

二、提前做好资金准备

1、提前规划好买房资金。

购房者在办理房贷前，需掌握自己的经济状况，规划好买房资金，包括首付款、中介费、以及一些应急备用资金等。

2、注意资金来源的合法性。

贷款机构有权核查贷款申请人提供的资金的来源合法性，特别是大笔资金的流动，如果发现有资金来源不合法甚至存在洗钱等问题，将会对贷款申请产生很大的负面影响，从而影响房贷申请。

3、尽量避免短期内频繁变动银行账户汇款和提取资金。

银行账户的交易和变动越频繁，在房贷审批时就越容易被视为不稳定，而影响贷款审批甚至直接导致申请不通过。因此，在贷款申请过程中，尽量避免在银行账户内进行大额的汇款和提取操作，避免对房贷审批造成负面影响。

三、了解各类贷款合同的相关条款

1、仔细阅读各类贷款相关合同中的条款。

各类房贷合同中的条款多不相同，购房者需要对每个银行的贷款合同中的条款进行逐一对比和了解，以对自己的房贷情况有更全面的了解和把握。

2、特别注意各类贷款合同中的关键条款。

各类贷款合同中常常涉及到贷款利率、贷款期限、提前还款等关键事项，购房者需要特别注意这些条款，并与银行或其他贷款机构协商，以最终达成有利的协议条款。

3、避免签订过度债务合同。

购房者在办理贷款时，须谨慎综合考虑自身还款能力等多方面因素，并避免过度负债，以免在日后的还款时造成困扰。

四、选择合适的房产

1、选择合适的房产类型。

不同的房产类型适用于不同的贷款方式，如商业贷款适用于二手房交易，而公积金贷款则适用于首次购房者购买限价房。在选择房产时，购房者需考虑房产类型和贷款方式间的匹配关系。

2、避免购买黑中介房源。

黑中介房源存在诸多风险，如果购房者贷款购房的房源为黑中介房源，无法开具正规发票，贷款申请将会非常困难。此外，还可能会存在产权纠纷、法律问题等情况，潜在风险需要引起购房者的重视。

3、对房产进行全面检查。

在购买房产时，购房者需要对房产进行全面检查，包括是否存在未交房租、拖欠水电费等情况。同时也应当了解房屋的产权情况，避免购买产权不明、产权纠纷等问题所涉及的房产。

五、总结

通过本文的介绍，我们不难看出，选择合适的贷款方式、提前做好资金准备、了解各类贷款合同的相关条款、选择合适的房产是深圳房贷攻略中不可或缺的几个方面。在购房贷款前，购房者需要认真考虑各种可能性以及自身还款能力等方面的因素，并不断完善自身的购房计划，最终获得一个稳妥、安全、适合自己的房贷方案。本文由深圳贷款公司整理。