摘要：深圳作为中国的经济特区，房地产市场一直处于高温状态，对于第三套房贷款政策尤其重要。本文从四个方面详细解析深圳第三套房贷款现有政策及注意事项。

一、政策背景

1、深圳第三套房贷款政策简介。

目前深圳第三套房贷款政策主要是实行“认房又认贷”政策，银行需要对购房人的资产证明进行严格审查，同时对购房人的贷款还款能力进行审核。此外，银行要求购房人在申请第三套房贷款时需全款支付前面两套房屋的贷款，还需缴纳相应的增值税和产权交易费用。

2、政策出台的原因。

深圳房价一直位列全国前列，而第三套房贷款则更是一种投资投机行为，容易引起房地产市场过度投资和泡沫化。因此，政府出台相关政策限制第三套房贷款，维护房地产市场的稳定和健康发展。

3、政策对深圳房地产市场的影响。

第三套房贷款政策的出台，一定程度上抑制了投机投资，对于深圳房地产市场的稳定性和可持续发展有一定的推动作用。虽然减少了极少数投资客的购买欲望，但对于真正购买第三套房屋的需要者也增加了一定的负担，从某种程度上加剧了经济压力。

二、注意事项

1、第三套房贷款额度较小。

由于深圳第三套房贷款政策的限制，银行在设定第三套房贷款额度时严格把控，因此，购买方实际贷款额度相对较小。

2、购房人资质审查更加严格。

不同于前两套贷款，申请第三套房贷款时，银行会更加严格审查购房人的信用记录和还款能力，对于购房人的资产证明也会较之前更加审慎。

3、需缴纳税费增加。

在购买第三套房屋时，购房人需要全款支付前面两套房子的贷款，并需接受缴纳相应的房屋产权交易税和增值税的要求，这也增加了购房人的经济负担。

三、解决措施

1、寻求专业贷款机构协助申请。

申请第三套房贷款相较前两套而言，更为繁琐复杂，购房人可以寻求专业贷款机构的协助，避免繁琐流程耗费更多时间，同时也可以让购房人顺利获得贷款。

2、优化个人财务状况。

对于购房人而言，努力提高经济实力和信用评分，增加还款能力和信用评分，这是申请第三套房贷款的基本条件。

3、理性购房，避免过度投资。

在购房时应理性思考，避免过度投资，杜绝投机心态，避免将钱用于非理性投资，导致贷款资金流失，从而耗尽用户现有资金。

四、风险预警与未来趋势

1、更多地区将推出第三套房贷款政策。

伴随房价的不断攀升，为维护房地产市场的平衡发展，未来更多地区将推出第三套房贷款政策，以对投机投资进行限制。

2、房屋市场调控将更加严格。

为进一步推动房地产市场平衡发展，未来政府将加大调控力度，从而减缓投机投资热度，维护市场稳定。

3、未来购房成本将上升。

随着调控政策的加强，房地产市场的整体供需状况将较之前更为平衡，未来购房成本将随之上升，购房需求者将需要承担更多贷款、税费和其他费用的压力。

五、总结

通过对深圳第三套房贷款政策的详细解析，我们可以看到政府制定第三套房贷款政策的初衷和措施。购房人需要了解政策背景和注意事项，并采取适当的购房措施，将购房风险降到最低点。未来购房市场将会变得更加多元化，政府将会推出更多调控措施，从而推动房地产市场的平衡发展。

本文由深圳贷款公司整理