摘要：深圳是一个房价高企的城市，因此很多人会选择通过贷款来购买房产。本篇文章将为您介绍深圳个人住房贷款攻略，帮助您了解政策、优惠和流程，轻松申请住房贷款。

一、政策方面

由于深圳是一线城市，政府一般会针对该城市的住房金融政策进行一些特殊的调整。目前深圳的住房贷款政策较为灵活，对于购房者来说有不少优惠政策：

1、首套购房。深圳的首套购房政策非常优惠，按揭贷款利率较其他次贷款更加优惠，一般会根据贷款额度进行浮动利率。

2、二套购房。对于深圳市区内已有一套住房的居民，想要购买第二套房产的话，也可以办理二套购房贷款。该政策同样较为优惠，业内专家表示，针对二套住房购买贷款，银行会执行一定的宽松政策。

3、金融政策。深圳人民政府因强力推进“经济地位、发展战略与国际高度融合”的现代化目标，在宏观经济层面为推进房地产市场的有效性与健康发展而完善深圳的住房金融政策，住房公积金抵押贷款也轻松实现，同时推行不同种类的住房贷款优惠政策。

二、优惠方面

深圳市区内有不同种类的住房，有新房、二手房、经济适用房等等，对于不同类型的住房，银行会执行不同的贷款利率和贷款额度：

1、新房。由于新房一般都要按揭购买，因此银行对于新房的购买贷款相对较为宽松。通常来说，能够借出的最高购房贷款额度是房屋总价格的70%。另外，如果能够购买到政府房源或者旅游房源的话，贷款利率会相对更为优惠。

2、二手房。对于深圳市区内的二手房，银行同样会给予相对优惠的贷款政策。一般而言，能够借出的最高购房贷款额度是房屋总价格的60%左右。银行对于二手房的贷款额度较新房低是因为银行认为二手房的价格不稳定，需要进行相对更为谨慎的评估。

3、经济适用房。深圳的经济适用房政策相对较多，对于符合购房条件的申请者，银行会执行更为优惠的贷款政策。此类购房贷款利率较低，一般在LPR的基础上上浮5%左右，同时可以贷款比例较高。

三、流程方面

办理个人住房贷款，主要通过银行实现。在选择开户行之前，需要对各个银行的住房贷款政策进行比较，然后选择符合自己要求的银行进行开户。由于深圳的住房贷款政策比较多，不同银行之间的差距也会比较大，建议申请者在选择银行的时候，要进行多家对比，选择相对最优的银行。

在选择好银行之后，需要按照申请程序进行住房贷款的申请。通常来说，申请流程是这样的：

1、收集申请材料。申请人需要提供自己的身份证、户口本、收入证明以及房产证等相关证明文件。具体要求因银行而异，请向所选银行咨询。

2、填写申请表。申请人需要填写个人住房贷款申请表，对于表格的填写需要特别注意，尤其是填写贷款额度、还款方式等信息。

3、进行面谈。银行会根据申请人提交的材料进行初步的审核，待审核通过之后，会邀请申请人进行面谈。面谈过程中，银行会根据申请人的具体情况，为其量身制定贷款方案。

4、签署贷款合同。经过双方的达成一致之后，申请人需要在银行处签署贷款合同。合同签署之后，银行会通过银行卡将贷款金额划入申请人的账户。

四、注意事项

在办理深圳个人住房贷款的过程中，需要特别注意以下几点事项：

1、核对房产证。贷款申请人需要核对房产证是否真实有效，是否存在任何纠纷。如果存在纠纷，则会对贷款申请造成较大的困扰。

2、还款能力。在申请贷款之前，需要对自己的还款能力进行评估。如果自己的还款能力较弱，不建议过度负债，以免造成还款风险。

3、挑选银行。深圳有较多的银行可以提供个人住房贷款，因此在申请贷款之前，需要进行多方比较，选择最为优惠的银行。

五、总结：

深圳个人住房贷款申请较为简单，在政策、优惠和流程等各个方面，都有不少真实情况说明，希望能对需要办理住房贷款的人士提供帮助。办理住房贷款需要特别注意合法性，避免出现任何风险，祝您购房顺利。

本文由深圳贷款公司整理。