摘要：本文介绍深圳个人住房贷款攻略：须知秘籍！为中心，希望能够为有购房需求的读者提供一些帮助。深圳房价高企，购房是许多人生活中必须解决的问题。本文从利率、额度、申请等四个方面进行详细阐述，给出建议和注意事项。

一、利率

1、首先，要了解贷款利率的种类。在深圳，有两种主要的利率，一种是基准利率，另一种是浮动利率。基准利率是由国家银行制定的一种标准利率，贷款的利率在基准利率的基础上浮动。浮动利率是指贷款利率根据市场情况和银行的资金状况等因素变化而变化的利率。在选择贷款时，一定要对比各家银行的利率，挑选适合自己的利率种类。

2、其次，要了解利率如何计算。贷款利率通常根据还款方式、还款期限、贷款金额等因素进行计算。不同的银行计算方式也不尽相同，因此需要仔细核算每个银行的计算方法和费率。

3、最后，贷款利率也可以进行谈判。如果贷款金额较大或信用较好，可以和银行协商降低贷款利率，节省利息支出。

二、额度

1、需要了解贷款额度的来源。在申请贷款时，可以选择一些融资公司或银行。贷款额度可以根据房屋评估的价值和个人的信用状况确定。不同的银行和融资公司的额度也不尽相同，需要根据自己的需求和能力进行选择。

2、同时，还需要了解额度如何使用。贷款额度不仅可以用来购买房屋，还可以用来装修、改建等。但在使用贷款额度时，需要遵守银行和融资公司的规定，不能随意使用，否则可能影响信用评级。

3、最后，还需要考虑贷款还款期限。贷款还款期限通常根据贷款额度和还款能力等因素确定。一般情况下，期限越长还款压力越小，但同时需要支付更多的利息，需要根据个人的情况进行权衡。

三、申请

1、申请贷款需要准备好的材料。在申请贷款时，需要准备个人身份证、户口本、工资或经营收入证明、房屋资料等相关证明文件。同时，还需要提供个人信用状况的证明材料，如征信报告等。

2、注意提前规划申请时间。申请贷款需要一定时间的手续和审核，最好提前规划申请时间，避免错过购房时间。申请时还需要保证申请人的信用状况良好，有稳定的收入来源，否则贷款申请可能会被银行或融资公司拒绝。

3、最后，还要保证信息的真实性和合法性。在贷款申请时，需要保证提供的信息真实、完整、合法。如被银行或融资公司发现虚假信息，可能会面临严重后果，影响个人信用评级。

四、其他事项

1、注意贷款合同的条款。在申请贷款时，需要仔细阅读贷款合同的条款，了解自己的权利和责任，不能盲目签署合同。

2、了解提前还款和罚款的规定。有些银行和融资公司规定了提前还款和罚款的条款，需要提前了解，避免日后发生争议。

3、还需要对自己的贷款还款能力有足够的认识。在购房前，要充分估计自己的还款能力，根据这个能力选择合适的贷款额度和还款期限，避免财务压力过大。

五、总结：

本文介绍了购房贷款的一些基本知识和注意事项，包括贷款利率、额度、申请等方面。购房是一项重要的决策，需要充分了解相关知识，做出理性的选择。希望本文能为购房者提供一些帮助。

本文由深圳贷款公司整理。