摘要：

深圳作为中国最富裕的城市之一，房价依旧居高不下，很多年轻人可能通过个人房贷的方式实现置业梦想。本文结合深圳的实际情况，从房贷利率和押金抵用两个方面给出了最全攻略和最优方案。希望本文能帮助读者更好的理解和利用相关政策，减轻他们的经济负担。本文由深圳贷款公司整理。

一、深圳个人房贷利率攻略

1、基础利率：根据央行对深圳的定价，当前利率为基准利率的1.1倍。该利率为目前国内个人住房贷款中的最低利率。

2、首套房利率：目前深圳市首套房贷款利率与基准利率相同，即为1.1倍，但是近期中行、建行、工行等银行提供的首套房利率优惠活动仍在继续。

3、二套房利率：与首套房利率不同的是，二套房贷款利率不断上涨。其比基准利率多上0.4%左右，根据银行的不同要求，该比例还会有微调。但是银行会根据个人信用等级有所优惠。

二、深圳押金抵用最优方案

1、全额抵押：全额抵押是指将房子全额押入银行，借此获得一笔贷款，但需要注意的时全额抵押可能会影响个人征信，且必须保证所贷金额充足。

2、部分押金：部分押金指的是将房屋押入银行，但只押出一部分货值，用于借出贷款。这样的好处在于可以更好地保护自己的资产和信用评级，但是需要注意的是所贷金额和利率会根据押入货值的多少而有所不同。

3、提前还款：提前还款是减免房贷利息的方法之一，同时可以提高个人征信等级，有助于以后的信贷申请。但该操作需要在还款规定期限之前，要留意所处的银行的不同规定。

三、深圳个人房贷申请攻略

1、良好的信用评级：银行会根据申贷人的信用评级来给出相应的贷款利率和额度。所以在申请贷款前需要了解一下自己的信用评级，如果信用等级不够，则提高信用等级是申请贷款的关键。

2、购房计划和资金准备：在购房之前，需要确定自己购房的预算，根据自己的经济实力和市场行情来确定购房预算和还款能力。一般而言，购房贷款总额不超过自己总收入的五倍为最合理。

3、周密的文件准备：在贷款申请之前，需要准备好合法的购房合同，同意书，还有近期的个人有效证件等。这些文件需要整理齐备，清晰明了，以避免延迟或拒绝银行的审核申请。

四、深圳房贷注意事项

1、核实银行的好处和诱惑：购买新房、商铺贷款一定要注意银行宣传的好处和诱惑是否真实存在，尤其是银行宣传的贷款利率和手续费用是否与实际相符。避免陷入信誉差、利息超高、周期过长等困扰。

2、多方位查询利率：在选择银行的时候，要了解各家银行的贷款利率和相关信息，尽可能地比较各个银行之间的贷款利率差距，并选择最适合自己的银行和贷款方式。

3、在还款期限内按时还款：还款是房贷中一项重要的环节，需要按照合同规定的日期，按时归还借出的款项。逾期归还会影响个人信用评级和申请贷款以及其他信用卡消费等方面。

五、总结

从房贷利率和押金抵用两个方面，本文针对深圳市的实际情况给出了最全攻略和最优方案。同时也提醒了大家在贷款申请和还款时需要注意的事项，希望读者能够更好的理解和利用相关政策，减轻他们的经济负担。

本文由深圳贷款公司整理。