摘要：在深圳购房成本高昂，需要依靠商业贷款的情况下，了解个人住房商业贷款额度显得尤为重要。本文详细阐述了深圳个人住房商业贷款额度相关信息，包括额度计算、贷款条件、材料准备、还款方式等方面，帮助购房者进一步明确使用商业贷款购房的流程和注意事项。

一、个人住房商业贷款额度计算

1、按照房屋总价的比例：

银行在贷款审批时，通常会根据所购房屋的总价，审定住房商业贷款额度。具体而言，商业银行通常将贷款额度限制在房屋总价的70%~90%。

2、按照购房者个人资质和收入水平：

在计算个人住房商业贷款额度时，银行通常会参考申请人的个人资质和收入水平。申请人拥有更好的个人资质和收入水平，通常可以申请到更高的贷款额度。

3、按照银行内部规定：

不同银行会根据自身银行规定制定不同的贷款额度标准。比如，有的银行将贷款额度限制在100万元以下，有的银行则可以贷款额度高达300万元。

二、个人住房商业贷款申请条件

1、购房者必须是在深圳可以合法居住和工作的人员，视为其本市住房商业贷款申请条件之一。

2、购房者必须年满18周岁，身份证、户口簿等身份证明材料必须真实有效。

3、购房者必须有稳定的职业、收入来源，银行会根据购房者的收入水平计算贷款额度。

4、购房者征信记录良好。在申请住房商业贷款之前，购房者应该提前查询征信及贷款专项记录，排除信用问题对贷款的影响。

三、个人住房商业贷款申请材料准备

1、个人有效身份证件、结婚证和房屋产权证明。

2、银行需要查看购房者的经济能力和信用情况，因此，申请人还需要提交相关的收入证明、信用报告、征信查询记录等材料。

3、银行根据贷款的具体情况，往往需要申请人提供更加详细的材料，申请人可以根据银行具体要求提前准备好相关材料。

四、个人住房商业贷款还款方式

1、等额本息：每月还款本金和利息之和相等。随着还款的进行，每月应还的利息逐渐减少，每期还款金额也逐渐减少；而每月归还的本金逐渐增多，来服务每期还款额的不变。

2、按期付息、到期还本：按照利息来还款，到贷款期满时，还清贷款本金。

五、总结

购房者在选择商业贷款方案时，需要考虑自身的经济实力、收入水平、信用记录、还款方式等方面因素。在申请住房商业贷款时，购房者需准确把握贷款额度计算、申请条件、材料准备、还款方式等方面的要点，以便提高申请成功率，完美实现自己购房梦想。

本文由深圳贷款公司整理